[摘要] 深圳二手房市场，在经历限购、限贷等楼市严政之下，整体市场遇冷，再遭6月9日开始实施的二手房按评估价征税一剑封喉，深二手房跌至的市场低点，观望情绪加重、买卖博弈增加、中介花招百出。在这样的市场背景之下，买卖双方如何选购到合适的房子，避免遭遇新陷阱，中介又该如何突围困局？
二手房东该怎么办？
——可等待时机
要么诚心卖 要么就不卖！
7月的CPI仍在高歌猛进，在6月基础上再涨6.5%，达到37个月以来的点。通货膨胀仍在继续，加息仍是悬在头上的剑，经济形势严峻下政策想松动都难。另外，新房在限购、限贷、限价三重压力之下已现迹象，二手房市场没有理由在这一情况下独善其身。限价令落地实施3个多月后，限价盘周边的一、二手房价倒挂现象已十分明显。
按评估价征税政策实施后，陡增的税费成本令二手房更无吸引力。倘若此时二手房业主仍在僵持价格，那么结局可想而知。
业内人士更愿意将二手房矛头指向关外新盘集中区，但事实上，关内二手房个案也在增多。由于前期买入价低，后期价格涨幅过大，福田、南山等区域二手房成交受评估价新政影响更大，新政后以上两区域都曾出现零成交情况。成熟区域福田，近期也出现二手房业主4000元/平方米卖楼的案例。
笔者对当下二手房业主的建议是，看清形势，要么不卖，要么诚心卖。因为二手房成交已至冰点，冬天何时结束，无人能给出答案。【详情】
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