[摘要] 深圳二手房市场，在经历限购、限贷等楼市严政之下，整体市场遇冷，再遭6月9日开始实施的二手房按评估价征税一剑封喉，深二手房跌至的市场低点，观望情绪加重、买卖博弈增加、中介花招百出。在这样的市场背景之下，买卖双方如何选购到合适的房子，避免遭遇新陷阱，中介又该如何突围困局？
近日，天津爆出中介现“关门潮”现场，其二手房市场基本都有5%-10%左右的议价空间，很多业主开始主动，着急卖房况。但买家的持续观望造成一些房产中介生意冷清，已开始大规模缩减门店，二手房中介公司经纪人数量普遍下降了三成到四成。
反观深圳二手房市场，在经历限购、限贷等楼市严政之下，整体市场遇冷，再遭7月11日开始实施的二手房按评估价征税一剑封喉，深二手房跌至的市场低点，观望情绪加重、买卖博弈增加、中介花招百出。
在这样的市场背景之下，买卖双方如何选购到合适的房子，避免遭遇新陷阱，中介又该如何突围困局？
敬请关注本期房天下今日话题："环球小姐"当中介 深中介如何破局?
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中介现"关门潮"? 深中介狂"砍价"求自保
就在目前深圳二手房交易出现了二手房比一手房还要贵的倒挂现象，这说明二手房在未来存在着相应的空间。
很显然深圳的中介机构已经意识到这个问题，“砍价行动”可以理解为这个行业的整体救赎。
目前天津的一些房地产中介由于生意冷清，已经开始大规模缩减门店。据了解，目前的中介门店日均到访量比之前减少至少五成。由于市场不景气，业绩不好的经纪人几乎都被辞退。二手房中介公司经纪人数量普遍下降了三成到四成。【详情】
深中介接不到一个看房客 楼市“休眠”
中原地产商铺小林告诉记者，目前，二手房交易冷淡，几乎接不到一个看房客，更别说是有意愿买房的客人了。记者在采访时也发现，虽然是繁忙时段，但多个中介商铺均无人问津，中介人士大多在店里闲聊，无所事事。
小林分析说，现在二手市场不景气，对于业主而言，并非放盘的好时机。但对于买家确是个良机。“市场不景气，如果业主缺钱急于放盘，就必须，往往这个时候就会出现笋盘。”小林如是表示。【详情】
深圳二手房成交跌至五年来
来自地产中介和市规划国土部门的信息显示，目前深圳二手房中介业务已经与２００８年相当，跌到有记录可查的５年来水平。
市规划国土部门的统计显示，受到二手房按评估价征税政策的影响，全市过户数急速萎缩，７月份全市二手房共成交５０３７套，与６月份相比下降四成，其中原特区内各区的降幅比较明显。
世华地产市场研究总监肖小平表示，按照世华地产在深圳的份额计算，７月份全市二手房实际成交套数应该在３５００套左右，这个数字已经与２００８年全球金融危机时的水平相当。【详情】
周边市场升温：莞惠一手楼中介卖得欢
据分析认为，深圳新房市场“限贷限购”紧箍咒并未出现松绑迹象，新房市场在经历上两周的持续火热之后开始下行。在这种背景下，向客户推销惠州、东莞等周边城市新盘，成为中介涉足一手房市场的“新热点”。
“黄江距深圳半，因此不少深圳客户到该楼盘看房。公司也提供免费车辆供客户去看楼。”邹小姐告诉记者，每到，东莞近深圳区域的楼盘看房客户很多，其中很多是中介公司从深圳带去的客户。【详情】
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