[摘要] “金九银十”素来是国内楼市中标志性意义的营销符号之一。根据链家地产市场研究部的统计，上周19~20日两日，北京开发商取得预售许可证将要入市的项目就达到8个，8月中上旬的供应量和7月同期相比增加70%。
“金九银十”素来是国内楼市中标志性意义的营销符号之一。根据链家地产市场研究部的统计，上周19~20日两日，北京开发商取得预售许可证将要入市的项目就达到8个，8月中上旬的供应量和7月同期相比增加70%。市场人士认为，大量新盘的集中入市，表明开发商期待在传统的成交旺季实现良好的销售成果。
然而，回顾往年，由于宏观经济环境的低迷以及国家调控政策的紧缩，“金九银十”出现的频率日趋降低。尤其是今年，为防止地产出现“量升价涨”的局面，有关部门不惜祭出“二三线城市限购”的大旗压制。这是否意味着“金九银十”几成泡影？“如果大量新盘在近期推出，购房者的选择余地增大，房价可能出现明显的下跌，将导致有购房需求或冲动的人购买，成交量也会随之上升。”市场人士表示：“但这种增多已经不是传统意义上的‘金九银十’，只是供大于求在市场中的表现而已。”
调控阶段性成效显现
据统计，截至24日，8月新房住宅成交3946套，预计全月成交在5500套左右，环比下降约40%，是新政半年以来各月成交量的值。其中，日成交量从7月底的300套左右持续减少，8月下半月基本维持在200套以下。“‘金九银十’将至，但新房住宅成交量却出现半年以来的值，且未现上涨趋势，说明‘金九银十’出现成交量低位回暖的拐点或延迟，至少在9月初尚难以体现。”链家地产的分析人员如是说。
在成交量持续低位的同时，目前，楼市的库存压力已经全面升级，从中小企业到大型标杆房企，因为限购带来的影响已经全面显现。中原统计数据显示，7月末，11个重点城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%；7月的去化率为61.5%，高于6月的59.2%，但是都远远低于2010年平均94%的水平。其中，存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。
“当前，北京楼市现房成交量骤降，但库存量不断攀升的具体情况与2009年有明显不同。”链家地产的分析人员表示，当前现房库存增加主要是因为“滞销”，而2009年库存增加是由于“现房集中入市”而导致。该人员认为，当前现房库存积压情况比2009年更加严重。
“上述数据表明，”市场人士表示，“调控已经取得阶段性成效，房价快速上涨的势头已基本得到扼制。尤其是当限购政策在二三线城市铺开之时，必会对我国城市房价指数产生影响。”该人士表示，届时，库存的上升以及政策的落实，将更利于房价的降温。
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