[摘要] 日前,浙江台州发布楼市限购令,自9月1日起实施。这是住房和城乡建设部(下称“住建部”)公布二三线城市限购名单5条建议标准后,明确限购措施的三线城市。
日前,浙江台州发布楼市限购令,自9月1日起实施。这是住房和城乡建设部(下称“住建部”)公布二三线城市限购名单5条建议标准后,明确限购措施的三线城市。
继台州之后,可能有20-30个城市陆续加入此轮限购。业内人士指出,二三线城市对限购令的反应将快于一线城市。目前,开发商都在努力快速消化现有物业,放慢开发速度,寻找商业地产、产业地产等新的发展方向。对客来说,房产渠道则进一步收紧。
台州新政只限新房
8月25日,浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,通知要求:
全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭,可在市区购套新建商品住房。
此外,对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭,暂停其在市区购买新建商品住房。
上海《租售情报》杂志主编邵振翔表示,台州的限购政策没有超出一线城市限购令的范围,从专业角度上看,没有太多新意,但对城市房地产市场的控制效果将是显见的,当然还要看城市的发展和产业导向等因素。
邵振翔说,具体调控效果如何,还要看当地政府的执行力度。他介绍,上海发布限购令初期,还有补交税单或打擦边球的,严格执行规定不允许补税单后,在以外地户籍购房者购买为主力的外环区域,购买意向迅速减少了40%。
此外,还要看在台州购买新房者的属地构成,是本地人多还是外地人多,如外地人多,政府在操作中又严格执行规定,限购令对楼市的打击就更大;本地人购房中,还要看是以改善为主还是以为主,这样算下来,限购措施出台后,依然有购买需求的可能就只剩下20%-30%,而如果这部分人还想再等房价跌一点,楼市必然面临困境。
他告诉记者,二三线、包括四线城市的本地原居民,较一线城市住房面积已经比较宽裕,大都拥有2-3套住房,所以购房的主力还是外来资金。
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