[摘要] 上一周(8月29日~9月4日),深圳楼市观望气氛浓重,成交依然平淡,而新房价格则继续下跌;二手房成交持续低位,价格结构性上涨。
后市价格仍看跌
进入9月份,成交量依然无明显的好转迹象。据世华地产成交系统数据显示,8月份全市二手房成交2384套,环比下降约6成,创下年内新低。9月份首周,随着大运会的落幕,市民看房的积极性有所上升,看房量上涨,但成交量与8月份相差无异,依然低位运行。
综上所述,上周新房成交平淡、价格下跌;二手房成交持续低位,价格结构性上涨。根据深圳中原市场研究部的观点,日前央行要求扩大存款准备金的缴存范围,银根再次紧缩,开发商的资金面将面临巨大挑战,这更加强了后期集中推盘、促销的可能性,后市价格将继续下跌。
二手房方面,从连续数周的成交数据来看,成交规模已大幅回落,选择一步到位的置业者增多,短期内结构性影响仍将主导市场价格变化,这就延缓了价格下跌的速度,后市成交继续陷低谷,价格必然随之下行。
世华地产成交系统数据显示,上周全市商铺买卖成交均价为每平方米30305元/平方米,环比大幅下降20.88%,宝安区低档商铺的成交拉低成交均价。
写字楼市场方面,上周租赁成交均价为149元/平方米/月,环比明显下降15.87%,车公庙低档物业的成交拉低成交均价。(深圳商报)
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