今日话题：首套房贷利率调高20% 深圳逼走刚需？

深圳

逾四成银行上调首套房利率

5月份，房天下对深圳14家各类银行展开调查，结果显示，目前，除建设银行深圳分行已率先上调首套房房贷利率5~10%，深农商、农行、工行、中信银行、兴业银行5家银行也已上调首套房房贷利率，幅度在5%~15%不等。【详细】

深圳银行房贷利率上浮达20%

“刚收到深发展的短信，6月1日起，首套利率上浮20%，含住宅与商业，其它银行会不会也跟着上调呀？”美联物业按揭部总监青说，她称目前公司还有几单深发展深圳房贷的业务，都不能接受上浮20%的利率，正忙着转到别的银行贷款。

对此，深发展媒体负责人虽然表示“总行的首套房贷利率政策没变，仍是以基准为主”，但也称“各分行有一定的自主权”。而记者由其支行内部人士及按揭服务行业人士证实，首套房贷利率确实会上浮至20%。【详细】

建行：

建行深圳分行信贷部相关人员告诉房天下，建行将依据客户在建行资产的数量、质量以及客户资产时间确定上浮比例，不是客户都是1.1倍的利率,部分贵宾客户将不上浮，按基准利率6.8%。【详细】

农行：

农业银行目前也已对首套房房贷利率提高10%至7.48%。【详细】

工行：

工商银行上浮15%，调高至7.8%。【详细】

汇丰：

笔者还联系了汇丰银行，据其负责房贷的相关人士介绍，目前汇丰在深圳开办有房贷业务，目前利率没有上浮，而以家庭为单位的首套房还可以享受基准利率9折优惠，即6.12%，但必须是深圳户口才能享受此优惠。【详细】

中信：

中信银行目前针对首套房贷款利率也提高了5%~15%不等，据其工作人员透露，如果存款额度达贷款额度的20%，则上浮5%，普通客户需上调利率15%。【详细】

表格：深圳14银行首套房利率情况调查详细表逾4成上调5%-15%

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延伸阅读：

影响：

利率提高每月多付近300元

据笔者计算，如按6.8%的基准利率，首套房房贷利率如果上浮10%，那么按首套房贷款88万元计算，贷款7成为61.6万元，贷款20年，每月需多付利息253元，如贷款30年，上调后，则每月需多付283元。【详细】

央行年内加息3次 100万房贷20年每月增还386元

央行日前决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，金融机构人民币一年期存款利率 3.5%，一年期贷款利率6.56%。央行年内已经6次提高存款准备金率，合计3个百分点；已经累计加息3次，合计0.75个百分点。因为房贷利率大多按年调整，因此加息的累加效应将在明年集中体现。

如果一位市民采取等额本息法贷款100万元商业贷款，20年还清。今年按照基准利率6.4%还款，每月需还7397元。倘若央行今年不再继续加息，明年元旦起将按7.05%执行，每月需还7783元，增加386元。【详细】

如果一位市民采取等额本息法贷款50万元公积金，10年还清。今年按照4.3%的利率还款，每月需还6219元。倘若央行今年不再继续加息，明年元旦起将按4.9%执行，每月需还6544元，增加325元。【详细】

延伸阅读：

调查：

深8成置业者称“不买房了”

针对多家银行纷纷上调首套房利率的举动，房天下进行了一次置业调查，截止发稿时，调查结果显示，受利率上浮影响，50%的受访者表示近期不计划买房，另外选择观望的也达34%，坚持买的只占16%。

由此可见此次利率上调，对置业者心理影响较大。而作为购买首套房的刚需自住客，68%的受访者认为不应该纳入到此次利率上调的范围内。对于未来深圳楼市走势，45%的受访者认为房价将降，30%的人认为房价依然难降，还有12%的受访者认为将维持平稳。【详细】

刘小姐（公司职员23岁）：置业将更慎重

国家出台这个新政，不单是限制了房价，也限制了想买房的人，如果我必须买房，是特刚需求，在这种情况下，我可能会考虑到周边2、3线城市去买，比如惠州，房价怎么说也比深圳低些，而且据规划说以后会有高速连通两地，再买辆车，也会比较方便。【详细】

业内观点：

银监会“赶尽杀绝”刚需情何以堪谢逸枫（刀客地产顾问董事长）

银监会怎么不去打压投机需求，而把房贷收紧矛盾直指刚需或者改善性需求，不仅“误伤”刚需或者改善性需求，甚至把刚性或改善性需求拒绝门外，试问银监会情何以堪，难道非得把刚需购或改善性需求购房者“赶尽杀绝”方可罢手。【详细】

刚毕业买不起房可考虑保障房俞磊（宝利来集团副总裁）

俞磊认为大学毕业生刚刚走入社会的时候一无，这个社会是一个和谐的社会，你刚刚走上社会，你的工资水平不高，也没有能力去买房，家庭又没有支柱。那么这些刚刚大学毕业，有没有买房能力的购房者可以考虑申请政府的保障房。【详细】

深圳刚需旺盛未来5年不会大幅下跌宋丁（深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任）

谈及 “限价”政策，宋丁表示其实在4月份市场就已经开始寻找出路了，因此 “限价”政策5.1开始实施马上就出现了“高报低售”、“”、“躲猫猫”等负面信息，因此政府也才会加大检查力度，谨防开发商钻空子。【详细】

延伸阅读：

应对：提前还贷？

银行"缺钱"鼓励提前还贷

工、农、中、建……几乎的银行都齐刷刷“变脸”，欢迎购房者提前还贷。但理财师建议，如果用30万元随便买只股票，5年后的肯定比省下来得利息赚得多。【详细】

提前还贷热各银策不一购房者还得算细账

在我国仍处于加息通道的市场预期下，众多有“房贷”月供还款负担的市民考虑是否提前还款，减轻利息成本上升所带来的压力。记者从天津市多家银行获悉，尽管银行今年信贷额度偏紧，但鼓励提前还款的措施并不多。专业人士提示人们了解银行的具体规定，算好经济账。【详细】

提醒：

三类贷款人不宜提前还贷

5年期以上贷款基准利率达到7.05%,房贷利率已升至近10年来的水平。鉴于仍然存在加息可能,一些市民在考虑是否提前还贷。业内人士说,不是人都适合提前还贷,以下三种情况就不适宜先还贷。一类是已经获得7折或8折优惠利率的贷款人，不必急于提前还贷。二类是办理了等额本金还款并且还款期已经接近一半的贷款人。还有一类情况是手中资金紧缺、经济能力不足的市民。【详细】

央行加息影响房贷等额本息不要提前还贷

业内人士建议说，是否提前还贷要区别对待。如果是等额本金，提前还款相对可行，尤其是在贷款周期前半部分，而如果是等额本息，建议不要提前还款。【详细】

延伸阅读：

刚需买房支招：

还贷方式省钱大比拼：

李先生购买了一套总价150万元的小两居，评估后银行贷款120万，贷款期限20年，李先生自掏腰包首付款70万，贷款80万元。加息后，李先生拿捏不定采用以下哪种房贷还款方式更为经济省钱。专业个贷机构“伟嘉安捷”以案例分析的形式，比较了几种基本房贷还款方式的优点和缺点，PK结果如下。【详细】

四种还款方式综合评比:

固定利率

优点：1.利率风险小；2.稳定；3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

适用人群：有固定收入，专业者或者商人。

等额本金

优点：1.总体利息支出较低；2.在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，是期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息

优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额；2.利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

公积金自由还款

优点：每月可自由还款、灵活便捷。

缺点：因还款额通过低于正常的还款月供，所以一期本金支付压力较大。

适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。【详细】

延伸阅读：

刚需挥泪告别深圳转买莞惠楼盘

相对于高价位运行、已严行限购令的深圳楼市，地处又尚未限购的莞惠楼市无疑具有巨大的诱惑力。回顾五年前的深圳楼市，当时尚属关外的宝岗因交通配套等原因，楼市一度处于低位，2006年关外住宅均价只有7410元/平，而今天，特区一体化、全线开通等因素的利好下，宝岗楼市2011年7月的均价已超1.5万/平。相比较深圳，东莞凤岗的房价仍然有较大空间。一些房产中介公司负责人认为，随着内外交通网络的完善，凤岗房价洼地效应将继续发酵显现，预计下半年市场行情会继续向好。【详细】

东莞惠州：来了50~90%客

近年来，深圳品牌房地产开发企业，大举进军惠州、东莞、中山、佛山、珠海等珠三角城市，以及内地的二三线城市，而深圳的者由于受到限购影响，也大规模在这些城市寻找机会。资料显示，在惠州、东莞等地楼盘中，深圳客甚至占到一些楼盘的50%-90%。【详细】

平湖工作东莞买房

罗先生是深圳平湖某企业工程师，7月初，他选择在凤岗雁田翠湖豪苑购买了一套二手房，成交价格为每平方米8300多元。罗先生称其实去年他就准备在雁田购房置业，但是考虑到收费站的原因而没有下定决心。今年4月，收费站停止收费后，罗先生终于定下在雁田购房的决心。【详细】

深圳客多为一次性付款

位于东莞黄江的法式豪宅作品金地湖山大境6月底发售，金地东莞公司副总陈君斌透露，目前的深圳客户里全款一次性付清的比例不低，而“登记客户里深圳客户的比例超过了60%，30的足令来感受自然人居生活的深圳客户接受。”【详细】

刚需如潮涌动! 深莞惠同城置业看房团人气爆棚

受“限购”加紧，“限价令”公布及加息等多重影响，深圳楼市稍显平静，成交跌，均价连续跌破两万。然而与市场截然相反的是，房天下深莞惠同城的置业看房团召集一经发出，立即受到热捧，当天报名破百，共有近三百位网友集结，火爆启程，奔向盐田、惠州、东莞的九大楼盘，寻找理想置业居所。【详细】

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