[摘要] 楼市调控政策不断加码，住宅市场成交日趋低迷，这不仅促使各大开发商不断挖掘新的促销模式加推新盘，同时也催热了商业地产，不少开发商视线开始转向商业。商业地产火爆蓄势待发。
楼市调控政策不断加码，住宅市场成交日趋低迷，这不仅促使各大开发商不断挖掘新的促销模式加推新盘，同时也催热了商业地产，不少开发商视线开始转向商业。商业地产火爆蓄势待发。
后海“天价”铺48万元/平方米！
自住宅限购、限价、限贷以来，商铺价格不断上涨，催生了各个商圈铺。尤其是48万元/平方米的“天价”铺引人注目，竟非出现在的东门商圈，反倒出现在深圳南山后海湾。
据了解，“天价”铺面积仅有35平米，位于曦湾华府端头转角处。周边还有宝能太古城、维港等楼盘街铺，并且出售价格都不低。
商铺价格一年几乎翻番
铺频现并非空穴来风。调控不断收紧，住宅市场受限，越来越多的客视线由住宅市场转向商业地产，火速催热了商业地产的发展。
据世华地产商业部数据显示，2010年第四季度，深圳“由住转商”客约占客户总人数的10%，而2011年上半年这类客的比重显著增加，到2011年6月份，这一比例已上升至30%～40%。
另据美联物业统计数据显示，7月深圳一手商铺成交均价达到38336元/平方米，环比上涨18.65%，同比涨幅达到95.78%。而二手商铺成交面积达到68783.01平方米，同比增长27%，成交均价为40308元/平方米，同比增27%。也就是说，深圳一手商铺价格在一年中接近翻番。
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