[摘要] 在房地产市场持续低迷的时候,不少房产大佬与资深楼市们也没有闲着,纷纷表达了对近期仅今后楼市的看法。
当房地产市场持续低迷的时候,不少房产大佬与资深楼市们也没有闲着,纷纷表达了对近期仅今后楼市的看法。
任志强VS潘石屹:
开发商是生是死?
身为内地房地产市场上为活跃的两位房企大佬,任志强与潘石屹的言论经常引发大众的讨论,而对于近期房地产市场的状况,2人的观点便截然不同。
据中国董事长潘石屹9月22日发表博文称,现在开发商死不了,资金链还不错。潘石屹认为现在中国经济薄弱的两个环节是中小企业和地方政府,并称:“开发商还没有死,穿单衣服的先死了,开发商还穿着棉衣呢,2009年销售三万多个亿,2010年销售五万多个亿,款还在慢慢回,现在开发商死不了,资金链还不错。”不过,对于潘石屹的乐观,华远地产任志强却直接回应道:“很快就只剩裤衩了。”
尽管两人在开发商今后一段时间内的境遇上持不同的观点,但对于住宅的价格走势的判断却出奇的一致。潘石屹就表示,住宅价格应该降,今年不降,两三年以后还得降。因为保障房的影响是巨大的。未来五年政府要建设3600万套保障性住房,如果按一个房子里住4个人算,那就是将近1.5亿人,总共的城市人口才6亿。
与此同时,任志强也一改以往强硬的口风,承认房价今后确实有可能下降。
另外,对于限购政策,潘石屹称有关二、三线楼市“限购”,不是住建部指定,而是督促地方自己发布楼市限购政策和措施。目前中国的房地产市场正在上演“猫捉老鼠”的游戏,政府是猫,开发商是老鼠,现在从一线城市追到了二、三线城市,还未捉住。而二、三线城市限购范围扩大,很可能会带动四、五线城市的楼市发展。
冯仑:
淘汰与再生时期
相比于任志强和潘石屹,万通地产的领军人冯仑在目前却很少直接谈及房地产的现状,其更多的是发表一些谈经论道的言论。不过日前,冯仑在某论坛发表演讲时称,中国的房地产行业正在经历由资源竞争向创新竞争的过渡阶段,这将是一个淘汰与再生的大洗牌的时期。未来的房地产企业要不断向住宅产业化和节能环保、绿色生态的方向不断创新,创造新的赢利模式,才能赢得未来的竞争。
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