[摘要] ９月３０日，对深圳楼市来说是一个的日子。一年前的今天，深圳紧急出台住宅限购令，以遏制房价的过快上涨。在限购令满周年的时点上，深圳楼市已步入明显的低迷期，９月新房成交量同比缩水六成，二手房成交量同比八成；房价下行轨道也已初步成形，新盘价格普遍回落一成以上，二手房价格已回调５％左右。
９月３０日，对深圳楼市来说是一个的日子。一年前的今天，深圳紧急出台住宅限购令，以遏制房价的过快上涨。在限购令满周年的时点上，深圳楼市已步入明显的低迷期，９月新房成交量同比缩水六成，二手房成交量同比八成；房价下行轨道也已初步成形，新盘价格普遍回落一成以上，二手房价格已回调５％左右。
新房月成交
同比减３０００多套
去年９月３０日晚上１０时３０分，本报记者接到市规划国土委有关负责人电话：深圳市将发布重要楼市调控政策，请深圳特区报预留一定篇幅的版面。一后，记者看到政策的全文，总共约４００字。这份由深圳市政府厅下发的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》明确规定，深圳市暂时实行限定居民家庭购房套数政策，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购２套住房；对于能够提供在本市１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房。
业内人士分析，深圳限购令相对偏严，它不像多数其他限购城市那样，允许户籍家庭新购一套住宅，而是以户籍家庭拥有的总房数为基准，已有２套的不得再买。
限购令实施之初，深圳楼市出现“速冻”现象。新房日成交量从２０１０年１０月１日的６５６套跌至５３套，只花了８天时间。但随后月份，新房成交迅速强力反弹。
２０１１年３月，针对少数非本市户籍居民家庭通过补交一年税款或社会保险，获取在深圳购买１套住房的问题，市规划国土委明确，非本市户籍家庭缴纳税款或社保不连续的，也不能获得购房资格。此举进一步严格了限购令的执行，封闭了“打擦边球”的空间，当月，深圳新房成交又从４０００多套跌回２０００来套。至目前，深圳新房月度成交量再也未上４０００套。今年９月，深圳新房成交预计在２０００套左右，同比去年９月的５４１６套下跌六成多。
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