深圳楼市"金九"泡汤! 新房成交环比下跌近2成

深圳报业集团  2011-10-03 10:15

[摘要] 深圳市规划和国土资源委员会公布的９月份深圳楼市成交数据显示，深圳楼市“金九”未现。总体来看，９月份深圳市新建商品住房价稳量跌，二手房市场开始回暖。

新房成交量环比下跌近两成，业内人士称国内房价拐点有望加速确立

１日，深圳市规划和国土资源委员会公布的９月份深圳楼市成交数据显示，深圳楼市“金九”未现。总体来看，９月份深圳市新建商品住房价稳量跌，二手房市场开始回暖。

９月份，深圳共成交２００９套新建商品住房，环比下跌１９．８６％，成交面积１６．２６万平方米，环比下跌２０．４０％；每平方米成交均价依然维持在两万元之上，达２００２８元，环比小幅下滑１．８２％。

新建商品住房中，９０平方米以下商品住房成交１７５５套，成交面积为１２．２０万平方米，成交均价为每平方米１７６１９元。

随着时间的推移，深圳７月正式实施的二手房评估征税新政策对二手房市场的“打压”作用开始弱化，二手房市场开始回暖。数据显示，９月份，深圳市共成交２３６０套二手住宅，环比上涨３９．２６％；成交面积为１９．５３万平方米，环比上涨６０．７５％。

９月一过，“金九银十”已经成了一个巨大的疑问。对于指望借助天时大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了９月楼市的主旋律。纵观楼市运行轨迹，通常是“金九不再，银十难现”。指出，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，楼市下跌的节奏势必会加速，价格拐点也将进一步确立。

据北京中原地产监测，９月北京一手住宅签约量为５２３６套，二手住宅签约量为８７５０套，成交量依然维持低迷状态，相比于去年，这两个数据都下降了５０％左右。

来自中指研究院的数据显示，９月一二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的３０个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中，上海、天津商品住宅成交量环比下跌近１０％。

在成交量下降的同时，成交价格也出现回落迹象。据中指研究院监测，９月份上海、广州、深圳等地商品住宅成交均价环比均呈现下降态势，其中上海环比下跌０．３７％。

中国房地产学会副会长陈国强表示，从目前走势来看，多地楼市成交量的同比下跌已成定局，而成交价格也开始显露出下探趋势。

对于开发商而言，借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大。尤其是在今年，开发商资金链普遍绷紧，那么９月、１０月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。