[摘要] 中指研究院１０月９日发布的“２０１１年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报”显示，前三季度，市场总体低迷，逾六成城市成交量下降。9月百城住宅均价自去年9月以来下降，十大城市均价与上月持平。
今年前三季度逾六成城市住宅成交量下降
中指研究院１０月９日发布的“２０１１年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报”显示，前三季度，市场总体低迷，逾六成城市成交量下降。
报告显示，２０１１年前三季度，主要城市中逾六成成交面积同比下跌；海口降幅，达４９．２２％。
重点城市中，仅天津和成都成交面积同比２０１０年前三季度略有上升，其余６城市皆低于去年同期水平。北京、深圳、天津成交均价同比下跌；重庆、上海、杭州同比上涨；其中重庆涨幅，达２４．５％。
中指院表示，目前房地产市场调控正处在关键时期，后期房地产调控政策将会继续从紧。
9月百城住宅均价今年首降
中国房地产指数系统2011年10月8日发布《2011年9月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：9月百城住宅均价自去年9月以来下降，十大城市均价与上月持平。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的下降，其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市减少2个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个，比上月增加1个。与去年9月相比，100个城市住宅平均价格上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。
总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。
百城住宅价格环比8月涨跌幅分析
9月住宅价格环比8月涨幅居前的城市有：湛江、桂林、鄂尔多斯、东营、 南昌、洛阳、徐州、鞍山、湘潭等9个城市，涨幅皆不超过2.5%，其中涨幅较大的城市主要源于新开楼盘的入市，当地绝大多数项目价格与上月持平。另有厦门、太原等45个城市价格环比8月上涨在1%以内。
环比跌幅居前的城市是淄博、聊城、长春、泰州、廊坊、福州、重庆、无锡、镇江、马鞍山，跌幅在1%-3%之间；另有泉州、宝鸡、苏州、南通、海口、天津、衡水、芜湖、成都、贵阳等34个城市下跌，跌幅在1%以内。
百城住宅价格同比去年9月涨跌幅分析
9月住宅价格同比去年9月上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。其中，71个城市涨幅在10%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中北海、海口、三亚、苏州4个城市跌幅低于1%。
十大城市均价为15786元/平米 与8月基本持平
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：9月十大城市平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，涨幅皆在0.5%以内；重庆（主城区）、天津、成都、上海、杭州、深圳等6个城市住宅价格环比下降，除重庆（主城区）下降1.39%外，其余5个城市降幅均在1%以内。今年1月这些城市先后出台限购政策，以上数据表明当地住宅市场价格受政策的影响较大。
同比来看，十大城市平均价格上涨3.45%，其中广州、武汉、成都、深圳，同比去年9月涨幅介于5%-10%之间；北京、重庆（主城区）、上海、南京和天津涨幅介于1%-5%之间；杭州涨幅小，为0.58%。（来源：中指院）
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