[摘要] 深圳楼市遭遇冷周，新房成交仅为去年同期的一成。记者近日从市场上了解到，“金九”落空后，“银十”低迷的开局已接踵而至。业内人士认为，“旺季不旺”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市全面的一大推动力。
深圳楼市遭遇冷周，新房成交仅为去年同期的一成。记者近日从市场上了解到，“金九”落空后，“银十”低迷的开局已接踵而至。业内人士认为，“旺季不旺”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市全面的一大推动力。
成交量领跌
据机构数据显示，国庆期间２０个大中城市城市中有１６城成交量同比下跌，８城市成交量跌幅在５０％以上，其中深圳同比跌幅，达到９０．２６％；其次是宁波，跌幅达７８．０４％。东莞涨幅，高达７６．２７％。
根据深圳规划国土委统计数据显示，９月份，深圳新房成交２００９套，在已是低位的８月份基础上再降３３．８％。来自市规划国土委的统计数据显示，在周７天里，深圳全市新房成交仅２８９套，日均４１套，仅为去年假期的一成，成交量连去年同期的零头都不到，１０月１～４日，深圳新房成交套数甚至达到了个位数。因此，“惨淡”成为楼市“银十”的开篇词。
“楼市成交量继续低迷几乎已成定局。”中原证券房地产行业分析师吴剑雄认为，由于没有外部刺激因素，“银十”的成交量将会低于“金九”，开发商寄予厚望的“金九银十”落空几成定局。
成交量的低迷并没有换来楼价的深幅调整。本届秋交会期间一手住宅成交均价为１６８５９元／平方米，数据上显示同比去年下跌了近两成，但是，深圳自今年５月开始实行限价之后，很多高价盘转现售，而现售的楼盘不计入成交均价系统，成交均价的对比意义大打折扣。
业内人士认为，购房者对楼盘象征意义的反应较为平淡，成交量持续走低，“银十”低开只是楼市低迷的延续。
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四季度迎推盘高峰
一方面是成交低迷，另一方面是供应量剧增。据美联物业统计，计划在四季度入市的新盘和加推盘多达３８个。
据了解，今年１０月、１１月深圳将有大量楼盘集中入市。其中，仅万科就推出了“万团大战”，计划推出项目１１个，共计房源１万套。
近日，招商地产旗下三个新盘的推新计划相继公布，预计１０月将共计推出逾１０００套新品，差不多相当于今年上半年招商在深圳的总推货量。
世联地产分析师海斌认为，“金九银十”是指很多的楼盘都会选在９月份或１０月开盘，也有很多置业者趁此机会淘房，但今年９月份推出的楼盘不算多，开发商和置业者都在等待１０月份。海斌表示，当前购房者还在等待开发商的“动作”，１０月市场将有大量房源将集中上市，随着供应量的放大，成交量可能出现反弹。
业内人士普遍预计，楼市“金九不金、银十不银”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市全面的一大推动力。
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或将加剧房价跌势
看的很热闹，买的却很少。秋交会在赚足人气时，并没有给开发商带来实质性的销售。
在从严限购等政策作用下，市场的个变化就是具有风向标性质的一、二线城市成交量出现下降，量跌是价跌必经的一个步骤。分析人员表示，在今年的９、１０月份，市场出现成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的新盘定价，开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，在今年一个销售高峰期，必定会有大量开发商选择求量。
美联中国营运总监兼深圳区域董事书权预计，在今年第四季度，开发商的动作将更为明显，一是体现在方式上，此前羞羞答答的让利行为极有可能过度到直接的价格折扣上；二是在降幅上，将较之前大。
广发证券分析师赵强认为，在需求持续维持弱势，政策短期难现放松的背景下，“银十”出现的概率已不大。供应持续上升而需求无法放量，开发商资金链继续收紧，房价出现调整将是大概率事件。
而吴剑雄认为，房价松动面将会扩大，部分个体楼盘出现下降，楼市房价出现“假摔”，但是出现实质性房价下降将是个漫长缓慢的过程，年前实现的可能性很小。（深圳商报）
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