[摘要] 搜房网讯 今天中午11时49分，佛山市住房和城乡建设管理局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，针对正在实施的楼市限购政策出台新的5条规定，主要对购房资格以及购房套数认定上进行了适当的放松。
11日早上11:49，佛山市住房和城乡建筑管理局网站公布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》（下简称通知），对佛山市“限购令”进行调整，从10月12日开始，佛山市民在原限购基础上允许增购一套7500元/平方米以下的住房。据了解，佛山自从3月份实施限购令以后，成交量一直呈现低迷的情况，在刚刚过去的周期间更是出现成交量跌幅超八成的“惨状”。10月1日到7日，全市新房共网签458套，成交面积仅4.56万平方米，比去年同期下跌约83%；均价为9574元/平方米，同比涨12.3%。所以业界纷纷猜测，佛山限购令“松绑”颇有些“救市”的味道！
有业内在接受采访时表示，佛山放松限购令的举措或将引起其他限购城市跟风。
自从实施限购政策以来，地方财政均受到巨大的影响，所以地方政府对于限购令并不热衷。在今年6月初，大连曾传出二套房认定以“家庭”为单位改为以“个人”为单位，意味着大连限购令已经发生了质的改变。但这种说法在第二天也遭到否认。甚至有广东韶关、河北廊坊、山东烟台等城市先后出台限价政策，以规避住建部的“扩限令”。
《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》
各区国土城建和水务（利）局：
为巩固我市房地产市场调控工作成果，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，切实完成今年新建住房价格控制目标任务，经市政府批准，现就有关问题通知如下：
一、严格执行非本市户籍居民家庭购房限购政策，对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员，在购房时不予认可。
二、对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。
三、已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围。
四、本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。
五、本市户籍“村改居”家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。
本通知自2011年10月12日起生效，请各区严格执行。
二○一一年十月十一日
（来源：佛山市住房和城乡建设管理局）
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延伸阅读：
佛山限购政策前后对比图
| 3月18日限购详文 | 10月11日通知详文 | |
| 购房资格 | 在本市区域内实施住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房； 对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本区域内向其售房。 | 严格执行非本市户籍居民家庭购房限购政策，对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员，在购房时不予认可。 |
| 对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。 | ||
| 已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围。 | ||
| 套数认定 | 只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一，无论其何种房屋产权来源，均计入家庭已拥有住房套数。 | 本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。 |
| 两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算。 | ||
| 房屋共有人之间的份额转移，不纳入限购政策范围。 | ||
| 法院裁定的房屋转移，不纳入限购政策范围。 | ||
| 农村集体土地上的自建房不计入住房套数。 | 本市户籍“村改居”家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。 | |
| 生效时间 | 2011年3月19日 | 2011年10月12日 |
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搜房网时间采访
宋丁：限购令下成交量低迷 深圳进入"密切观察期"
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任 宋丁（图片来源：搜房网）
深圳综合开发院地产研究院与地产研究主任宋丁在接受搜房网的采访时谈到，在调控政策持续紧缩的背景下，佛山率先放松限购等于是打开了一个放松的小口。在刚刚过去的“金九”中，深圳住宅仅成交2000余套，整个珠三角楼市的成交情况也相当惨淡。宋丁表示目前这种“量跌价滞”的局面无疑让政府和开发商心急。
佛山放松限购令，是否会导致深圳等周边城市纷纷效仿？宋丁认为目前深圳正进入“密切观察期”，如果对佛山放松限购的举措无异议，采取“默许”的态度的话，那么不排除包括深圳在内的其他限购城市会纷纷跟进，进而在蔓延开来。所以，深圳是否会放松限购以及何时放松限购令，终将取决于对“佛山限购放松”的态度。
“房地产行业牵涉到上下游50余个产业链的发展，与国民经济的发展息息相关。”宋丁提到，“限购令也会对地方财政、就业和产业链带来压力。所以是否放松限购，政府会在从多层面上多角度来观察。”
“三限”政策被认为是遏制房价过快上涨的三板斧。提到如果取消限购令后，深圳房价是否再次出现的疑问时。宋丁持否定态度：“限购令放松，但是限价令仍然存在。这就确保了成交量上升，但是成交价不会。这也是政府愿意看到局面，两全其美。”
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搜房网时间采访
：佛山放松限购只是个案 目前不会造成其它城市跟进
中南房地产集团副总经理 （来源：搜房网）
中南房地产集团副总经理认为佛山放松限购只是一个个案，因为从楼市调控来看，目前的调控政策还是十分严厉，放松的可能性比较小。他表示，佛山限购放松对深圳楼市的影响有限，短期内深圳还不至于效仿。
佛山限购放松，对房价走向会造成怎样的影响？认为因为佛山之前的限购过于严格，现在放松只是微调，短时间内不会对房价造成太大的影响。而佛山此次放松楼市限购的主要原因，他表示从去年下半年开始，很多二三线城市为了响应国家的号召，对楼市实行限购政策，而事实上，很多二三线城市的房地产并没有那么火爆，真正火爆的是在一线城市，有些城市并没有实行限购的必要性。调控政策的过于严格，对当地政府的财政、发展都产生了不利的影响，所以现在佛山放松限购，主要是为了经济的发展，对其它城市不会造成大的影响。
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搜房网时间采访
林晓华：佛山限购对深圳影响不大 深圳房价将小幅下降
深圳市众厦实业有限公司总经理助理 林晓华（来源：搜房网）
林晓华认为佛山率先放松限购主要原因有三点：一是佛山本地换房需求强烈，已到达高峰期，急需改善。二是房地产行业过于冷清促使基建受到影响，成交量大幅下降，会影响整个城市化建设进程，如果长期积压不排除出现烂尾楼的可能。三是现已接近年底，政策打压过过于严厉势必会影响全年业绩，所以年底楼市将会面临放量的局势。
在被问到深圳是否也会放松限购时林晓华表示二者不具备可比性。因为深圳作为一线城市置业需求长期存在，即使放松限购作用也不会太大。而且深圳全年目标很严格，在政策过紧的压力下深圳也不适合作为表率率先放松限购。
林晓华认为，深圳楼市现在面临的主要问题是房价过高。他表示深圳楼市下半年将主要以缩价+缩量为市场走向，房价下降已成趋势，但是不会大幅下降。即使出现大幅下降，也将是个别现象。
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