[摘要] 昨天上午，市委常委、常务副市长吕锐锋在清水河国际汽车物流产业园改造项目现场宣布：“罗湖区２０１１年十大城市更新项目动工！”现场顿时一片欢腾。作为破解四个难以为继和打造国际消费的重要抓手，罗湖区在城市更新方面先知先觉、先行先试，取得了有目共睹的成绩，形成了罗湖特色。
13日上午，市委常委、常务副市长吕锐锋在清水河国际汽车物流产业园改造项目现场宣布：“罗湖区２０１１年十大城市更新项目动工！”现场顿时一片欢腾。
作为破解四个难以为继和打造国际消费的重要抓手，罗湖区在城市更新方面先知先觉、先行先试，取得了有目共睹的成绩，形成了罗湖特色。
坐落于深圳城市更新的标杆京基１００大厦７５～１００层的深圳瑞吉酒店将于近期开业。
十年再造新罗湖
按照市政府常务会议通过的《罗湖先行先试建设国际消费行动计划》，罗湖区委区政府将重点对事关发展后劲的六大产业进行城市更新的规划布局，这些改造后将成为罗湖新的增长极。预计未来５～１０年，罗湖将累计完成固定资产２５００亿元，新开发产业及配套空间２２３０万平方米，其中产业空间１４３０万平方米，从产业空间上再造一个罗湖。
昨天统一动工的１０个城市更新项目，总用地面积４８万平方米，规划总建筑面积２１０万平方米，概算总约１８９亿元，建成后可提供约１５０万平方米产业用房、６３万平方米居住及其他配套，对进一步推动城区环境提升、城市空间拓展和产业转型升级具有重要的意义。
新开工的更新项目包括旧村改造项目４个：向西村局部改造项目；西岭下村南区整体拆迁改造项目；英隆村改造项目；黄贝岭旧村改造项目。产业提升项目６个：特力—吉盟工业区改造项目；清水河国际汽车物流产业园改造项目；深圳市互联网产业园（国威电子科技大厦改造项目）；水贝国际珠宝广场项目（中华自行车厂及三顺制药厂改造项目）；深业进智清水河现代物流分拨项目；深业物流项目。
罗湖区委书记刘学强、区长倪泽望表示，罗湖的旧城中村、旧工业区、旧商业区、旧社区共有８．３平方公里，占建成区面积的２５％，在全市各区中比重。罗湖的城市更新主要是规划，实现人居环境的改善和产业的升级。要通过改造，把功能空间释放出来，而不是搞房地产、不是大拆大建，更不是片面追求提升容积率。
区委区政府将紧紧围绕市委市政府对罗湖提出的打造“一两基地”即国际消费和服务业基地、总部基地的要求，实施大手笔、大体量、区域性城市更新，整体规划、分步实施，重点规划建设笋岗—清水河商业商务区、“金三角”金融商业核心区、水贝—布心珠宝时尚产业总部和设计营销、莲塘互联网产业园和口岸服务区、深南东商圈等六大产业功能。
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深圳旧改的试验田
罗湖区副区长张斌在昨天的新闻发布会上回答本报记者提问时透露：作为深圳城市更新样板的蔡屋围金融区改造产生了核爆效应，水贝等旧村改造都纷纷要求复制“蔡屋围模式”，地处金融区的深圳高楼京基１００将在年内全面入伙；黄贝岭旧村改造的拆迁签约率已达９８％；整合了国际咨询成果的笋岗—清水河终报批规划方案可望在本月底出炉……罗湖城市更新的各项工作在市政府及规土委等大力支持下，正在有条不紊顺利推进。
吕锐锋在动工仪式上称赞罗湖区城市更新实现了从“刷新”到“更新”、从“早”到“多”、从“做优”到“做大做强”的转变，不愧是深圳旧改的窗口和示范田。罗湖在全市早启动了城市更新，早在２００４年就完成了渔民村的改造，将其建成现代化花园式住宅小区。
从目前已经完成改造的１０多个项目来看，人民南、水贝珠宝产业集聚基地是综合整治，渔民村、田贝村是股份公司自拆自建，蔡屋围金融是股份公司与开发单位共同开发建设；
深圳互联网产业园、水贝国际珠宝广场等项目是推动产业转型升级，人民医院医技楼改造等是为了满足公共设施的需要，万象城的改造重点考虑商业与住宅的综合配套，蔡屋围金融建设兼顾产业提升与城中村改造，城中村、老住宅区环境综合整治重点是改善居民的居住环境。
其中涌现出许多享誉的作品：渔民新村被誉为深圳城中村改造的典范，大厦是深圳不可或缺的城市符号，万象城是具有影响的都市综合体，京基１００成为深圳的新地标……
吕锐锋希望罗湖在建设国际消费的进程中，打造深圳质量的先行区，高标准、大手笔统筹谋划城市更新，借力城市更新实现产业空间的拓展、产业结构的优化、城市功能的完善、人居环境的改善，终实现城市发展质量的大提升。
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西有前海 东有笋岗
在昨天开工的１０个城市更新项目中，笋岗—清水河的项目就占了３个。作为我市组团式布局的一枚重要棋子和罗湖先行先试打造国际消费的突破口，笋岗—清水河的发展规划正在按照“西有前海， 东有笋岗”的高标准进行规划，并定位为具有国际影响力的特色商业商务区和总部基地。
参与国际咨询的认为，笋岗—清水河的更新不仅是城市旧仓储区的升级改造，同时也是深圳对未来城市发展的重要空间发展战略的选择与决策，市区两级政府期望将笋岗—清水河作为罗湖乃至深圳建设国际消费的主平台；通过该的更新改造实现进一步推进原特区内外一体化进程、深化深港关系，促进珠三角地区区域合作；通过高起点规划、高水平更新、高标准建设，将笋岗—清水河打造为深圳市“低碳更新”的重要品牌示范区域。
目前，笋岗—清水河的个别更新单元已获批率先动工。其中笋岗的长城国际物流改造项目已破土，由长城控股负责开发建设，项目红线用地７．２万平方米，总建筑面积３８万平方米，项目建设过程中将拆除现有的１０万平方米大仓库，总超过３０亿元。
昨天动工的深业泰富物流集团股份有限公司的清水河汽车城项目迁用地面积６．６万平方米，规划建设用地面积４．３万平方米，规划计容积率建筑面积１６．３２万平方米。其目标是建成华南的性汽车专业卖场，让消费者在不久的将来“买车就像逛万象城一样舒心”。
打造繁华商圈
继今年初华润置地与罗湖区政府签约，入主湖贝旧村改造后，深业集团不久即启动了黄贝岭旧村改造，并于昨日动工。
黄贝岭旧村改造项目委托国际的美国ＪＥＲＤＥ公司规划设计，项目总约３５亿元人民币，总面积约４０万平方米。改造完成后的新黄贝岭村，将拥有集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体的超大型购物和新型现代化高尚居住社区，同时黄贝岭站是２、５、８号线的中转枢纽站点，新黄贝岭村将成为深圳东部经济发展的重要商圈，成为与深圳整体城市形象相适应的新型现代化高尚商业、商务和居住社区。
罗湖区委区政府正在利用建设２、５、８号线大型综合换乘站这一难得的机遇，统筹规划深南东商圈建设，努力将其打造成为集文化娱乐、美食购物、休闲活动于一体的时尚活力新商圈。
地处深南东路和东门、人民南、万象城罗湖金三角核心区域点上的深圳酒店也被列入深圳市首批城市更新项目。深圳酒店区域更新单元占地尽管只有１．５２万平方米，但它地处的深南路和金三角核心区域，整体改造意义重大，将充分考虑金三角每天百万人流的因素，突出商贸产业及消费特色，打造集“吃、住、购、游、娱”为一体的都市综合体。该的改造，可将整个金三角连接，扩大罗湖金三角作为国际消费的吸引力，成为继万象城、金光华、京基ＫＫｍａｌｌ后的又一个罗湖商业新亮点。
由华润置地入主的湖贝旧村改造，前期准备工作正在紧锣密鼓进行，改造标准直指上海新天地。届时，深南东路西起蔡屋围，东至黄贝岭，商业亮点精彩纷呈，将成为深南路上繁华的商业区。
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新动工项目亮点纷呈
今年７月７日在香港会展举行的“广东省地块招商推介会——旧城镇、旧厂房、旧村庄改造用地招商推介专场”上，香港六福集团与水贝国际珠宝交易广场项目签约，意向投入资金约１亿美元，认购该交易广场１．５万平方米物业经营面积，作为香港六福集团中国区华南总部。楼还未建就有认购，可以称得上是“皇帝的女儿不愁嫁”。
本次动工的十大项目之一的水贝国际珠宝交易广场规划建设用地面积２．７万平方米，规划计容积率总建筑面积１９．６万平方米，项目功能定位为国际珠宝总部经济区，将积极引进国际珠宝产业集聚基地、行业协会、金融服务机构、交易平台、检测单位和的国际珠宝品牌、设计公司设立总部，形成中国珠宝首饰产业的设计、展销、培训和检测。
向西村局部改造效果图。
同日开工的特力—吉盟工业区改造项目地处深圳珠宝聚集地内，规划建设用地面积４．９８万平方米，规划计容积率建筑面积２９．２万平方米。该项目升级改造后的产业定位是以珠宝首饰产业为核心，兼具展览展销、研发设计、总部管理与运营、旅游休闲购物功能于一体的都市型特色产业园。两大项目同时启动，将打破珠宝聚集地内工业写字楼严重缺乏的局面。
昨日动工的西岭下村南区整体拆迁改造项目位于莲塘西南部，随着深圳新集团与村股份公司联合对改造项目的启动，这里将彻底改变脏、乱、差和逢雨必淹的状况，变身为环境优美、功能齐全的口岸服务区。
罗湖区政府和开发单位将结合莲塘口岸的规划建设，高标准实施西岭下南村改造，努力将其打造成集、商业、居住功能于一体的综合服务区，打造功能复合、环境优美、活力的口岸服务区，为罗湖建设国际消费作出积极的贡献。
同处莲塘的深圳市互联网产业园（国威电子科技大厦改造项目）规划建设用地面积１．３２万平方米，规划计容积率建筑面积７．６万平方米。
定位为深圳互联网产业总部基地，主要功能包括互联网企业总部基地、技术服务、公共服务平台、产品体验等。（深圳商报）
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