[摘要] 《财经日报》昨日在采访中获悉，包括工行、农行、中行等在内的大行并未跟风上调房贷利率，其在北京的首套房目前均执行基准利率。不过，表面是基准利率，实际上客户都要排队，在今年拿到房款都比较困难。
昨日，记者在采访中获悉，包括工行、农行、中行等在内的大行并未跟风上调房贷利率，其在北京的首套房目前均执行基准利率。不过，表面是基准利率，实际上客户都要排队，在今年拿到房款都比较困难。
更有甚者，部分银行的房贷基本属于停顿状态，房贷受理业务“名存实停”。
近日建行北京分行将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为北京上调首套房贷利率的银行，也引发了新一轮房贷利率上调之风。
一业内人士对本报表示，建行此次在北京象征性地提高首套房利率也是为了“屏蔽一些客户”，因为存量客户已经够多了，而且建行全年的房贷额度基本已经用完了。
一位外资银行北京地区房贷业务负责人对本报表示，目前大行房贷额度都已经紧张，可能审批下来也要两个月，或者即使批下来之后一般也要等到明年才能放款。
对于银行客户来说，“排队等候”的回复似乎还保留着希望，但事实是，很多银行的房贷基本属于停顿状态，房贷受理业务亦“名存实停”。
“我们手头接的单子已经饱和了，就算给你批了也没有额度。”这是本报记者昨日就住房按揭贷款情况从北京、长沙、深圳等地多数业内人士处获得的回答。
在农行北京西长安街支行，一位客户经理告诉记者，今年按揭贷款的单子已经饱和了，就算批了贷款也要等到明年才放款。她称，8月份的时候该支行房贷额度已经基本用完了，“九十月份就没再接过新的单子。”
一国有大行长沙天心潇湘支行的一位客户人员向记者透露，“首套房二手房已经没有额度，银行也不会接。”
该人士还称，由于之前开发商申请开发贷款时一起拿到了个人按揭的额度，首套房一手房还能做，但一般要在基准利率基础上上浮10%～20%，看客户的资质而定，“如果是VIP客户，利率可能就低一点。”该人士并称，几个月前就收到该行湖南分行的规定，要求首套房贷款利率上浮10%，“这是硬性规定。”
“现在整个长沙贷不到基准利率的按揭贷款。”另一国有大行长沙市长沙县支行的一位客户人员对记者说，我们现在按揭贷款利率上调至少20%，但这么做是为了控制规模，“现在只有个人经营性贷款还有一点点额度，利率上浮情况视去向而定。”
同样暂停房贷受理的还有深圳发展银行。该行深圳分行的一位理财经理本打算帮朋友做按揭贷款，但向同事一打听，发现其所在的银行已经不再受理新的房贷业务。
“因为不赚钱，在信贷额度有限的情况下，银行必然会转向利润更高的业务。”他称目前深发展个贷部门主要在做个人经营性贷款，利率上浮30%以上。而在深圳地区其他银行想要贷到房款，利率也至少需要上浮10%。
业内人士对本报表示，进入第四季度，银行房贷额度所剩很少，因此议价能力也随之提高，个别分行利率提高较多。
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建行北京分行等银行提高首套房贷利率
深圳各大银行首套房贷利率暂无变化
（来源：深圳特区报）日前，媒体称建行北京分行等银行开始提高首套房贷利率，随即各大城市也传出首套房贷看涨的消息。深圳各大行日前都表示，目前并无调整计划，对首套房贷并没有新政策执行。记者调查发现，目前，一些银行正在给予分行或基层支行更多利率方面的“自主权”，尽管也有小银行打出折扣揽客，但首套房贷利率上涨的势头看来不可避免。
大行实施“差异化”房贷政策
针对首套房贷上涨的消息，记者上周从工行、农行深圳分行等大行了解到，目前房贷政策并没有变化，首套住房贷款利率仍为基准利率。深圳建行在对本报的答复中同样表示，目前在深圳地区暂时没有利率变化的安排，但该行会按照国家政策导向，高度关注房市变化，借鉴同业做法及风险防范情况，继续实施客户、区域差别化的房贷政策。
尽管政策未变，但银行业人士透露，数月之前，深圳部分银行已开始实行“差异化”房贷政策。所谓“差异化”，就是总行或者分行将房贷业务贷款利率制定交由分行或支行确定，分行和支行可以根据当地市场的具体情况推出。以深发展为例，其深圳分行早已将首套房利率上调至基准利率的１．１倍。其他不少银行也都已开始执行基准利率上浮，首套利率上浮５％－２０％不等，二套利率则为基准利率１．２倍左右。
“差异化”的另一方面是根据客户资质情况而定利率。如果客户资信较好，同时楼盘地段优良，银行就会适当“优惠”，比如以基准利率贷款甚至打折。如果首付比例较高，达到５成以上，有的银行也会适当降息。鹏程一路的中介昨日对记者分析说，银行基于风险定价，对利率进行调整无可厚非。但对一些银行来说，第四季度年终，面临存贷比大考，贷款额度吃紧，不排除减少贷款的同时“以价补量”的可能。
除利息“门槛”高外，记者还从一些中介获悉，有银行近日还开始要求购房者提供越来越多的资料，比如父母收入证明，及工作单位的证明等。为何提高门槛？一位银行业人士透露，在部分，楼市的确存在一定泡沫，楼盘如果大幅跌价，难免会牵连银行。现阶段，各家银行风险控制较之前更为严格，支行负责人压力很大。
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小银行利率折扣再现江湖
“即便将个人房贷利率提高到１．２倍，有些银行的放贷积极性也未必高。”一位业内人士分析，目前，民间借贷利息高，中小企业挤破头皮要去银行贷款，正规的企业信贷利率也涨到了１０％以上，一些外资银行利息加费用更高达２０％，所以银行更愿意把资金投入更高的企业客户。这种银行的“偏好”，也是为什么即便提高基准利率，也有很多购房者贷款迟迟无法审批的原因。
尽管首套房贷利率看涨，但目前在深圳地区仍有部分银行实施首套房贷利率折扣，比如深圳农村商业银行，首套房贷利率是９．５折。记者从该行相关人士处获悉，该行定位为社区银行，个人业务是其今后将要重点发展的板块。同时，目前深圳购房的“主战场”已转移到龙岗、宝安两地，而两地房价目前均保持在较为合理区间，泡沫成分很小，所以银行愿意增大房贷份额。
“每家银行定位不一样，这是房贷政策千差万别的根本原因。”深圳一位银行业人士对记者表示，对于一些银行的ＶＩＰ客户，贷款的优惠继续存在，８－９折的折扣也还是有的。但是，对置业的普通购房者来说，可多考察几家银行，从而确定适合自己经济状况的银行放贷。
“不光购房者着急，一些中小型的开发商也很着急。”这位人士还透露，目前，由于国家调控的原因，一些开发商会主动和银行合作，在一些楼盘推出“利率优惠”，对急需购房，但经济承受能力较差的购房者也不失为一条路。
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