[摘要] 时至今日，2011年已经过去一大半了，谜底仍然没有揭晓。但我不想去探究谁猜对了或者猜错了，我想探究的是开发商的信贷是不是真的收紧了？
从2010年开始了一场关于2011年房价走势的全猜想，很多开发商、学者、购房者纷纷参与进来。引发这场大猜想的是经济研究所发布的一个报告，报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成，给出的理由是当时的宏观调控尤其是房地产调控严格，开发商的钱袋子开始收紧了。
时至今日，2011年已经过去一大半了，谜底仍然没有揭晓。但我不想去探究谁猜对了或者猜错了，我想探究的是开发商的信贷是不是真的收紧了？我特意查了一下真实的相关数据，发现太可怕了：仅仅是2010年的前三个季度，开发商的贷款就有6000亿！要知道2009年一整年银行放出的贷款是5980亿，而且很多都说这已经是天量信贷了。
但是，现在的状况是：2010年前三个季度发放的贷款竟然比2009年一整年还多，同时还超过了2007年与2008年的总和，这难道不可怕吗？透过这组数字，我想告诉大家的是：开发商现在根本就不差钱！也就是说，我们将会继续看到开发商囤地、。
因此，我们现在所说的房价应该或即将下跌，更多的是从道义上来讲的，是一种道德感。但是，正是这种道义上的评判，却在很大程度上导致了老百姓更大的痛苦。更有意思的是，现在房价是涨或跌，已经构成了一个新的分水岭，它把持不同意见的知识分子分成了“唱涨派”和“唱跌派”。
而目前这种状况，究竟是怎么造成的？就以北京为例吧，在2010年10月份的时候，我们的感觉是房价确实在降。因为当时的开发商突然变得很高调，都嚷嚷着要，同时还出现了各种折扣、让利的活动，明显的一则消息就是通州房价直落7000块。而且，北京市政府还出台了一个政策，说对于单价在3万块以上的新楼盘不发预售证。这样一来，那些单价在3万块以下的楼盘，就很容易拿到预售证了。
后来的情况是，那些售价在3万元以下的楼盘，基本上是一开盘就销售一空。为什么会出现这种状况？其实它的背后就是一种人为的操纵，而这种房价的下跌其实就是“北京式”的下跌。
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