[摘要] 限购、限贷等宏观调控已实施一年多，目前不仅没有放松政策的信号，反而银行又开始提高首套房贷利率，这让大多房企的处境更加雪上加霜。为此，踏入第四季度，开发商们只能继续调整策略，积极寻找出路。
一方面是龙头房企赚得盆满钵满，甚至积极出手到土地市场“抄底”；另一方面，一些房企却深陷在销售业绩每况愈下的危境之中。
限购、限贷等宏观调控已实施一年多，目前不仅没有放松政策的信号，反而银行又开始提高首套房贷利率，这让大多房企的处境更加雪上加霜。为此，踏入第四季度，开发商们只能继续调整策略，积极寻找出路。
受调控步步逼紧影响，住宅市场遭遇寒潮，商业地产走热已是不争的事实。信息时报记者罗莎琳摄
下调目标
担忧后市环境富力下调目标20%
据了解，出于对后市的担忧，富力地产9月26日宣布下调全年销售目标20%，也就是由年初确定的销售目标400亿元下调至320亿元，成为今年以来公开下调销售计划的上市房地产开发商。
该集团董事长李思廉对此表示，作出调整年度销售计划的考虑，是因为国家宏观调控的影响以及国内和国际金融在短期内不可观的前景，富力地产在此大的环境之下主动求变。他说：“楼价已没有下降的空间，但市场上目前有太多的利空消息，所以也涨不起来。”数据显示，截至8月31日，富力地产销售收入184.53亿元，占调整前目标的不足五成，但占调整后目标的58%。此外，早先李思廉在出席富力地产上半年业绩发布会时就曾高调表示，富力项目已10%，接下来还将继续10%。
业内资深韩世同表示，赞同富力下调销售目标的行为。在市道好的时候，开发商会上调销售业绩目标；现在市道不好，就应该下调销售目标，没必要硬撑着。下调销售目标是企业根据自身情况而定的，但不排除还会有房企效仿富力的做法。
房地产经济学邓浩志表示，其他房企无论是否会调整销售目标，都不能改变今年销售状况不佳的局面。今年只剩下两个半月的时间，政策放松是完全不用期盼的，在仅剩余的时间内力挽狂澜的可能性几乎是微乎其微。在目前形势下不调整目标、不改变思路和策略的房企，很容易被调控“调”出局。富力比较客观地面对现实，适时地调整了自己的目标与计划，将更有利于其应对目前的房地产形势。
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