[摘要] 10月31日，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策。据悉，本次珠海限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。
10月31日，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策。据悉，本次珠海限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。由此，预示着珠海成为继广州深圳佛山后，广东“第四城”施行限购令，限购区香洲区。
珠海限购，引发了业内及网友们的一片哗然，双限政策对珠海接下来的房价走势和西区房价走势将会产生什么样的影响？其中不少人就有很多关于珠海双限后的猜想：
猜想一：目前珠海市区的准备做非毛坯的新盘可能会取消掉非毛坯，转向开发毛坯房，不然很难把房价控制在11285元/㎡的红线内；
猜想二：港澳居民在珠海市区置业的比例可能会减少，因为他们基本都是无法提供珠海1年的纳税证明的；
猜想三：楼市的观望情绪会很严重，11月份会是一个观望月；
猜想四：市区的楼盘也会在僵持一段时间后陆续，有11285元/㎡的硬指标在那是一定的，不然很多新盘都拿不到预售证，为了保证成交量保证资金回笼，新楼盘陆续是必然的，而且估计后会在毛坯房11000/㎡左右。
更有许多人认为：其实珠海限购对市区楼市的影响反而不是太大，因为限购并不涉及家庭原有住房套数，反而是市区新楼盘限价这个政策影响会更大。珠海目前在售的大部分楼盘价格都是超过了11285元/㎡的，这就意味着很多楼盘需要下调价格，而价格下调会引起连锁反应，比如说某个楼盘1期卖1万8、1万9，二期为了拿预售证调到1万1，即便去掉非毛坯，差价也还是比较大的，那前期购买的业主会不会要求退房或者补偿？
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