[摘要] 本月１日，珠海市实行主城区（香洲区）住宅限购，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。同时，对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过１１２８５元／平方米，否则将不批预售。
珠海住宅限购打破调控松动幻想
深圳房价或加速下跌
济南举办的第十六届现代生活方式展上，虽然房地产企业尽力推销楼盘，但购房者看多买少，观望情绪浓。 新华社发
政策松动预期终结
11月1日，珠海市实行主城区（香洲区）住宅限购，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。同时，对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过１１２８５元／平方米，否则将不批预售。
“珠海限购对深圳楼市没有明显的直接影响。因为在珠海买房的深圳人不多，原计划到珠海购房的深圳资金即使回流，在目前严格的调控政策下，不会也不能进入深圳楼市。”世联地产华南分析师曹取表示，本来，持续近两年的楼市调控效果已日益见效，８月传闻的二三线城市限购扩容“雷声大雨点小”，让部分开发商和二手房业主产生了调控可能放松的预期。
佛山放松限购的尝试朝令夕改、国务院重申调控不动摇，让不少人开始收起政策可能松动的幻想。而珠海出人意料地加入限购行列，则让政策松动的预期与传闻彻底终结。
惠州有可能接棒
曹取说，珠海限购，令惠州紧张。因为近两年，惠州房价上涨较多，年初以来涨幅约为１０％，很可能突破年度房价控制目标。其次，中山、东莞房价也在上涨，不排除其部分城区限购的可能。对深圳而言，买家观望心态将加重，开发商不就卖不动，当前可做的是，顺势而为，跑量。
而中联地产市场研究总监周庆亮也认为，珠海限购，惠州有可能接棒。因为惠州主城区房价已跃至每平方米１４０００元以上，大亚湾地区两年来房价涨幅普遍在三四成左右。“对深圳楼市冲击是在心理层面。尚存观望之心的开发商将不再硬扛了，未来两个月，新房价格还有一成左右的下跌；二手房跌幅估计在５％－１０％之间。”
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