[摘要] 国务院总理温家宝当地时间6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。这一表态释放出决策层楼市调控不动摇的信号，而这让房地产市场“雪上加霜”，开发商销售压力与日俱增，多家开发商完成年度销售目标遇阻。
市场销售或进一步萎缩
从目前已经披露销售数据的房企来看，能按进度完成销售比例的开发商，战略布局上提前优化及营销策略快速反应的开发商表现也不尽如人意。
截至9月底，恒大地产（03333.HK）已累计实现合约销售额692.6亿元，同比增长94.5%，已完成年初制定的全年700亿元销售目标的98.9%。恒大地产副主席兼总裁夏海钧不久前向媒体表示，预计10月公司一定能完成700亿元的年度销售目标。
恒大地产管理层还透露，今年全年销售额可达900亿元，但该成绩较此前恒大集团内部预测的1000亿元仍存在一定差距。
万科A（000002.SZ）和中海地产的销售业绩依然维持稳定增势。销售目标率完成较快的房企中，高周转的特征清晰可见，即加快供应、加快销售、加快套现以及加速拿地的积极策略。
截至10月份，万科已经实现销售金额1074.3亿元，接近去年全年的1081.6亿元销售总量，但由于万科未公布年度销售目标，尚无法推算其任务完成率。而中海地产今年销售目标是800亿港元，目前其旗下90%地区已完成全年销售目标。
高周转经营模式的房企还包括碧桂园（02007.HK）和龙湖地产（00960.HK）。11月7日，碧桂园公布数据显示，2011年前10个月共实现合同销售金额约369亿元人民币。按照430亿元的全年销售任务统计，碧桂园已经完成全年目标的85.8%；龙湖地产在2011年前10个月累计实现合同销售金额326.3亿元，同比增长38%，达全年销售目标的82%。
相比之下，以精耕细作为特点的房企销售进度则相对缓慢。根据雅居乐公布的数据，公司2011年1月至10月7日实现合约销售金额约237亿元，以该公司全年合约销售目标370亿元计算，仅完成年度销售目标64%。
荣盛发展（002146.SZ）三季报显示，前三季度荣盛发展通过销售商品、提供劳务收到的现金80.79亿元，距离完成年初制定的135亿元销售回款计划仍存在一定的差距。
值得关注的是，尽管部分城市房价出现松动迹象，但决策层不断释放楼市调控不动摇信号，开发商的市场销售压力不降反增。
民族证券的研究报告显示，三季度末房地产板块146家公司存货达1.22万亿元，较去年同期的8593亿元大增41.98%。该报告认为，房地产调控政策将继续保持从紧，未来房地产市场将步入量价下行阶段，销售下滑是大概率。
万科执行副总裁肖莉在10月底的一次者电话会议上也预判：“我们可以看到销售不断萎缩的趋势，尤其是在大城市，价格已开始逐渐缓缓下降，因此我们认为，即便是那些有能力购房的买家，也将选择等待，因为他们期望价格进一步下降。”
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