万科提出过冬论 众房企以价换量抢跑市场

京华时报  2011-11-20 09:29

[摘要] 就在万科集团总裁郁亮提出“过冬论”后不久，万科南京某楼盘便以不足万元的“谷底价”连夜开盘，在不足3内200套房源，上演了久违的楼市“夜光”。

就在万科集团总裁郁亮提出“过冬论”后不久，万科南京某楼盘便以不足万元的“谷底价”连夜开盘，在不足3内200套房源，上演了久违的楼市“夜光”。

业内人士认为，近期万科在范围内的多起低价跑量行为，正是对郁亮“过冬论”的诠释。事实上，不仅是万科，中海、远洋等开发商也已在行动上进入过冬准备，为应对更严峻的未知环境，积极抢收，储备过冬的粮草。

以价换量抢跑市场

在日前举行的万科媒体东莞行上，郁亮表示，2011年房地产行业的关键词是“调控”，2012年整个行业将进入冬天。他透露，目前万科已经进入“冬天模式”，保持充足的现金将比利润率更为重要，在发展策略上，万科也将采取“过冬术”。

是现金为，郁亮表示，在冬天环境下现金流比利润率更重要；第二，房地产销售应该更积极一些，尽量减少存货压力；第三，应该采取更谨慎的拿地策略，不能买错、不能囤地；第四，在管理上要开源节流，减少不必要的开支，更加精打细算。

郁亮表示，万科在定价策略上将坚持市场原则，通过采取积极的定价策略促进成交。基于此，万科近期在范围内的低价跑量行为便不难理解。据报道，万科位于南京的金色领域于上周四晚6点15分以9900元/平方米超低价开盘，共200套房源，在不到3个内全部。此外，万科深圳清林径也于近期推出特价活动，由原来的1.4万元/平方米降到1.2万元/平方米；万科深圳金域缇香将于11月推出均价万元左右非毛坯房源，比此前开盘价低1000元/平方米。

与此同时，万科上海清林径预计新一批房源售价会在13000-14000元/平方米，比上一期16000-17000元/平方米低15%；万科北京金隅万科城于11月底推出均价14000元/平方米的三期房源，比上期房源低3000元/平方米。

“不要再留恋过去的好日子，那样的状态正常吗？应该吗？”郁亮认为，即便本轮政策过去，替代政策也将随之出现，楼市政策安排将有序进行，以往“一放就乱、一乱就收”的时期将一去不复返。不过，由于市场需求仍然真实存在，楼市岁月仍在，只是“运动员的踢法”和需要的“技能”有所不同，在郁亮看来，楼市已经进入“下半场”。