[摘要] 楼市调控深入，市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局已拉开序幕。“冬眠”中的楼市将走向何方？企业又将何去何从？中新网房产频道推出“透析大变局”系列报道，试图展现楼市众生相，深度剖析地产走势，还原市场真实的面貌。
编者按：楼市调控深入，市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局已拉开序幕。“冬眠”中的楼市将走向何方？企业又将何去何从？中新网房产频道推出“透析大变局”系列报道，试图展现楼市众生相，深度剖析地产走势，还原市场真实的面貌。
近期，位于北京南六环外的龙湖时代天街以11800元/平方米的起价正式开盘对外销售，而该项目的成本价约为14000元/平方米。此前万科、龙湖、绿地、中海等大开发商率先发动的“潮”。业内人士预计，房价开始告别“只涨不跌”的神话，房企“割肉”进程加速。
跌跌不休 万科等品牌房企领衔潮
据人民日报消息，位于上海浦东的“万科清林径”近日开盘，报价约每平方米1.3万至1.4万元，较之前期的1.7万至1.8万元，降幅达31%。
同时，位于青浦的“万科尚源”一批房源也在。该楼盘今年7月推出的非毛坯房备案价每平方米为1.64万元，如今的备案价格每平方米仅1.12万元，降幅逾30%。
据消息人士透露，一个月前，万科上海公司内部正在酝酿旗下楼盘事宜。此前，万科总裁郁亮表示，万科明年进入“冬季模式”。具体措施是现金为、积极销售、控制存货、不囤地、谨慎买地。他表示，在调控的大潮中，万科也在积极进行着自身调整。万科要把社区的配套产品做好，软性服务做上去。
据中新网房产频道了解，万科11月在各地推出的新楼盘价格较之前下调幅度达到15%到20%，每平米下降1000-3000元不等。业内人士表示，房企销售以加快资金回笼，势在必行。
万科领衔，其他标杆房企也纷纷跟进。有媒体报道称，北京龙湖时代天街项目近日以每平米11800元低价促销，216个单位于开盘当天一扫而空。北京中原市场研究部分析师张大伟直言其属亏本销售。
据龙湖发言人称，整个项目利润和周转速度是集团关注的经营指标，单以某一次开盘算账并无太多意义，强调首期以低价入市，仍存在利润空间。
根据中原统计，截至目前，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的销售。如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，降幅接近20%。10月，大型房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。
据北京中原地产市场研究总监张大伟指出，与2008年类似，楼市潮的先行者，仍是各大品牌开发商。自今年5月起，就有中海、碧桂园等开发商纷纷推行促销，以价换量的策略。9月，各地区加入销售行列的品牌开发商也有所增多。降幅普遍超过20%，中原监测数据显示，富力、保利、万科等标杆房企，都进行了不同程度的促销。在上海、北京等城市，一线房企去库存化的举措均明显。
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