[摘要] 近期，全国多地发生楼盘新推产品的价格低于早前产品价格，进而引发老业主要求退款的事件，先不论业主的要求是否合理，单就这一现象而言，是否标示着房价已遇“拐点”，实质性潮已经来临了呢？
周玮：不具备拐点形成的条件
近期，有业主因对房价下降不满，而采取抗议行动，这表明整体房地产市场已经出现了转向，尽管其背后大多数城市房价指数仍旧是上涨的局面。
对于“拐点”可以重点关注“景气指数”、“新开工面积”、“开发资金来源及构成”，它们属于前导性的行业指标，反映了开发企业对未来市场走势看法以及其自身的资金压力。从直接指标来看，成交套数、成交面积、成交均价等反映供求数据。就目前的市场情况而言，在限购令催生的“二元化”趋势下，整体市场不具备拐点形成的条件，核心的表现是三四线城市带动房地产销售的同比增长，而一二线城市目前的是部分地区、部分产品，更多的是出于企业自身的原因。
港置陈鹏：从量价关系和买卖博弈判断
楼市“拐点”的出现是受内外部多重因素共同影响的结果，因此，判断楼市的“拐点”并没有统一的标准，但可以从量价关系和买卖双方博弈的状态两种角度作简单判断。从量价关系来看，楼市拐点的判断有赖于底部和顶部的确认。到达底部时往往表现为成交清淡，而从底部崛起时则伴随着成交量的大幅增加；到达顶部时往往有价无市，而从顶部下跌时也伴随着交易的活跃。从买卖双方的博弈来看，从一方市场转向另一方市场，也即从买方市场转向卖方市场或者从卖方市场转向买方市场的过程中，中间会出现买卖双方僵持的状态，而这种僵持状态的出现，往往预示着楼市拐点的来临。
谭杰：量价齐跌是“拐点”标志
广义上来讲，住宅房地产量价齐跌，就是楼市下行“拐点”标志。不过，一般来讲是专指价格下跌。住房价格包括一手楼和二手楼价格，一手楼价格由开发商控制，楼市下行首先表现为交易量减少，一段时间后房地产价格下跌。
一手楼价格下跌会传导给二手楼市场，导致二手楼价格下跌，这时候就是楼市的“拐点”到了。
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