[摘要] 近期，全国多地发生楼盘新推产品的价格低于早前产品价格，进而引发老业主要求退款的事件，先不论业主的要求是否合理，单就这一现象而言，是否标示着房价已遇“拐点”，实质性潮已经来临了呢？
《《买房人发现的怪象——房价降了，买房却更贵了
深圳成交量持续走低，开发商优惠措施收效甚微
本期嘉宾
思源经纪华南公司董事总经理
路莹
合富辉煌深惠区域董事总经理 李举明
深圳至祥置业有限公司董事总经理 周 玮
深圳市新永基房地产评估顾问有限公司董事总经理 谭 杰
港置地产营业董事 陈 鹏
（嘉宾不分先后）
主持人语
近期，多地发生楼盘新推产品的价格低于早前产品价格，进而引发老业主要求退款的事件，先不论业主的要求是否合理，单就这一现象而言，是否标示着房价已遇“拐点”，实质性潮已经来临了呢？单从深圳近几个月的成交数据看，成交量持续低迷，成交均价也逐月有小幅下调，虽然有成交结构以中小户型刚性需求物业的因素在里面，但开发商打折、送家电、送装修等“隐性”的行为，已经传递出一些信息，房价真“摔”了。
然而房价“拐”到什么程度能见底，才是出手的恰当时机呢？虽然刚需置业者对房价的敏感度强，却也要注意规避购房后的风险。
话题１
判断楼市“拐点”的标准是什么？
合富辉煌深惠区域董事总经理李举明：目前深圳楼市不存在拐点
首先，现今市场上提出“拐点”的说法与理解不太准确，认为拐点就一定是成交大幅下降。从字典与数学理论中理解的拐点都没有这层含义。对此，针对目前市场的呼声，我们可以理解为置业者对楼价的峰值与谷值的说法。其次，对于房价的峰谷值，不能仅仅着眼于目前的房价波动就定义为“拐点”来临，从经济的角度来看，任何商品价格变化都与市场供需变化有关，而影响房价具有一定的特殊因素，牵扯面比较大，但至少有两个重要因素是长期影响房价的趋势变化，一是国家的宏观经济变化；二是城市化进程，只要这两个重要指标没有发生根本性变化，从经济学角度拐点论是暂时不成立的。
再次，从短期房价走势来看，房价起伏主要是由于国家宏观调控的手段干预，此时的房价多属于短期波动，房价还不存在拐点论的说法。
路莹：成交惨淡，深圳房价探底
判断楼市“拐点”的标准主要看成交量，再结合其他一些指标。拿成交量来说，如果成交量长期低迷，那么房价上涨就难以持续。
当前，楼市调控压力大，房价问题更是调控的重中之重。就目前市场而言，不管是还是深圳，在“金九银十”中一手住宅成交量均十分惨淡。这就意味着阶段性市场竞争压力已经日渐增大，所以开发商进一步促销已经不可避免，短期内深圳一手住宅成交量将维持历史较低水平，房价将进一步探底。
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