[摘要] 此前，有开放商语出惊人放言“房价降了我赔你”。近日，深圳又传出“三年后若房子了，开放商原价回购”的消息。经查证后发现，原来是深圳一开发商推出了房屋保值计划——三年原价回购。
此前，有开放商语出惊人放言“房价降了我赔你”。近日，深圳又传出“三年后若房子了，开放商原价回购”的消息。经查证后发现，原来是深圳一开发商推出了房屋保值计划——三年原价回购。
深开发商推盘再出奇招 购房三年原价回购
三年原价回购，这种从未在深圳市场上出现的营销手段，是真的回购还是开发商花样百出的营销噱头？对此，绿景地产副总裁张梧峰作出回应，表示目前该公司旗下项目该公司旗下绿景香颂将推出“保值回购 置业无忧”计划，即购房者三年后可以选择原价卖回给绿景。
那么，在这个三年原价回购的计划是如何执行？是否能保障购房者的利益?
据了解，按照绿景的计划，香颂项目将于2011年12月3日开盘，开盘当天购房者可以自愿与开发商签署一份“三年原价回购”协议，在3年后即2014年12月3日，希望开发商履行回购承诺的业主可以提出申请， 2个月后绿景将按原购房合同价将房款返还业主。
而回购程序则完全参照深圳二手房交易程序，税费也按照规定由业主与开发商各自承担。对于没还完贷款的客户，则需要自己先付完赎楼款。
同时，张梧峰还表示绿景香颂将承诺在开盘当天售价以及所推优惠折扣将为项目销售期内的和折扣。
年底冲量需稳住购房者的心
在买卖双方进入深度博弈，调控政策旷日持久之时，为何绿景会推出如此营销手段呢？
据记者了解后发现，在不断升级的楼市调控之下，不断走高的中国房价终于有所收敛，部分城市房价开始回调，但一些楼盘纷纷引起了老业主的不满，退房潮，业主维权席卷。在深圳，万科楼盘万科清林径老业主也举起了维权的大旗。
对于此次绿景推出的“三年原价回购计划”，有业内人士表示这是当前楼市惨淡的背景下给了购房者极大的心理安慰，同时也表现出开发商在年底冲量时营销手段也开始不断升级，不过从此不难看出表明开发商对后市十分有信心。
对此说法， 张梧峰称，绿景香颂项目的目标客户定位为深圳的刚需族，也是城市中坚群体，绿景香颂希望能尽己所能为购房者提供实惠。而按照绿景香颂“三年原价回购”计划，如果三年后业主申请回购，不但“只赚不赔”，还可以在香颂白住三年。
虽然“三年原价回购”计划在业界引起震动，但许多人不禁绿景捏了把汗，一旦三年后绿景香颂的房价低于 开盘价，那时势必有很多业主将提出回购，开发商将要面临巨大的压力。这是否是拆东墙补西墙的行为呢？
张梧峰表示综合绿景香颂项目的地段和设计等一系列因素来看，房价下跌预期微乎其微，所以并不需要为三年后回购地情况担忧。
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