[摘要] 上周（１１月２１日～１１月２７日)，虽然一手房不断促销，但深圳楼市成交仍然十分低迷，购房者陷入深度观望之中。
上周（11月21日～11月27日)，虽然一手房不断促销，但深圳楼市成交仍然十分低迷，购房者陷入深度观望之中。
楼价跌幅逾一成
根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅294套，比前一周明显下降16.48%。具体到各区域，宝安区成交157套，居全市之首，环比上涨8.28%；龙岗区位居第二位，成交了83套，环比明显下降12.63%；南山区成交了26套，环比大幅下降71.43%；福田区、罗湖区和盐田区分别成交了14套、1套和13套。
成交价格方面，上周深圳新房成交均价为17680.88元／平方米，环比前一周下跌了10.71%。南山的均价与前一周基本持平；福田、宝安、盐田的成交均价上涨：福田上涨了15.50%，宝安上涨了6.28%，盐田上涨了13.69%；罗湖、龙岗的成交均价则下跌：罗湖下跌了15.95%，龙岗下跌了13.55%。
二手房方面，全市共成交612套，环比明显下降12.94%。具体到各区域，罗湖区成交了116套，环比大幅下降18.88%；福田区成交了113套，环比大幅上涨25.56%；南山区成交了75套，环比大幅下降29.91%；龙岗区成交了181套，环比下降7.18%；宝安区成交117套，环比大幅下降17.61%；盐田区成交了10套。
实际成交方面，世华地产成交系统数据显示，受市场成交低迷和一手房促销的影响，置业者观望情绪愈加浓厚，截至27日，11月份成交量相比10月份同期下降了约10%左右。
记者昨日在采访中发现，近期市场上看房量与10月份基本相当，但置业者观望情绪更加浓厚。据一位地产中介地铺经理介绍，9、10月份时，前来地铺看房的置业者，诚心实意买房的客户还是占了很大一部分比例，但进入11月份，客户品质明显下降。而目前，他们前来地铺看房，大多是为了打探市场行情，期望业主更大幅度的。
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高档商业
拉高成交均价
根据世华地产成交系统数据显示，近期商业地产买卖成交低迷，租赁成交相对活跃。上周商铺买卖成交均价为43782元／平方米，华强北高档物业的成交推高成交均价；商铺租赁成交均价为254元／平方米／月，福田车公庙和南山前海成交活跃。
写字楼市场方面，上周租赁成交均价为161元／平方米／月，环比下降11.38%。福田车公庙中低档物业的成交拉低成交均价。
市场方面，上周租赁成交均价为50元／平方米／月，环比大幅下降23.67%，主要是因为，上周高档物业的成交拉高成交均价，致使成交均价基数过高。
业内人士表示，上周新房、二手房成交总套数不及千套，成交进一步萎缩，新房价格再降一成，二手房价格仍呈现结构性调整。根据深圳中原市场研究部的观点，在潮的大背景下，开发商纷纷加强营销力度，力图在年关冲刺销售目标，但楼市僵局依旧难除，更多的购房者在房价下跌的心理预期下，选择长期观望。另外，房贷利率、购房成本等上升又在另一方面压制了部分购房需求，后市将持续目前的僵局状态，成交将持续低迷，价格将全面下调。（深圳商报）
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上周均价17681/平创12周新低 成交294套下降16.48%
市场综述
（来源：搜房网）据搜房网数据监控统计 上周（11.21-11.27）仅龙岗区星河时代花园获取新预售许可证。成交量方面，因南山香山里二期与上周相比大跌79.49%（上周成交量78套为全市成交，本周仅成交16套）导致全市成交继续下滑，共成交2.66万平方米/294套，环比分别下降11.15%、16.48%。
成交价方面，受宝安、龙岗两主力区（两区成交面积占全市84%）低价成交影响，全市成交价跌2000元/平方米，创12周，成交价17681元/平方米，环比下降10.71%。成交总金额4.71亿元，环比下降20.67%。各区成交占比方面，罗湖仅凤凰印象成交1套，福田成交盘也仅有三个；从个盘成交来看，前10楼盘宝安、龙岗占8个，剩余2个落于南山香山里二期和福田新四季山水，前三甲楼盘为：招商果岭花园、龙华花半里、万科清林径。
量价齐跌：周成交294套↓16.48% 均价17681元/平方米↓ 10.71%
具体六区成交数据如下：
宝安区本周成交量价齐涨，本周成交全市为招商果岭花园（周成交75套，成交面积占全市25.6%），和龙华花半里、招商观园的给力成交导致本周宝安区成交量上涨，但因低价盘招商观园本周与上周相比成交下滑，而高价成交盘金地天悦湾成交上涨导致本周宝安区成交价略有上涨，本周共成交1.43万/平方米/157套，均价16320元/平方米。宝安成交主力盘为招商果岭花园、龙华花半里、招商观园。
龙岗区成交量从9月份以来一直都不是很理想，可以说长时间处于低迷时期，本周成交面积与上周相差不多，成交套数略有下降，本周共成交0.80万/平方米/83套，均价13925元/平方米 。
南山区近几周因香山里二期和首地容御成交变动较大，也直接影响着全市成交量价的变化，本周香山里二期成交相比于上周成交大跌79.49%，导致全市成交量下跌11.15%，也促使宝安、龙岗两区占全市面积之比回升至8成，全市成交价自然下跌，本周共成交0.22万/平方米/26套，均价31452元/平方米。
盐田区本周与上周相比成交变化不大，仅有四个楼盘有成交：东港印象家园、海山道1号、山海阳光云景、春天海、上东湾，本周共成交0.09万平方米/13套，成交均价19515/平方米。
福田区前几周一直备受关注的桐林城市广场近几周持续出现零成交，仅有新四季山水、君临天下、廊桥国际有成交。本周共成交0.12万平方米/14套，成交均价32528元/平方米 。
罗湖区本周仅有凤凰印象成交1套。本周共成交41平方米/1套，成交均价19592元/平方米 。
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预售情况：本周1个项目获得预售许可证
开盘情况：5个老盘开盘加推
万科金域缇香：万科金域缇香于上周五开盘，开盘当天可优惠8万，这次开盘推出的是5栋，总共100多套，目前只剩两套86、89复式在售，总价在105万左右。
宝能太古城：宝能太古城11月26日加推209平非毛坯同时开放样板间，据售楼处信息开盘当天售出20套。其他在售户型为173平非毛坯4+1房在售，50000元/平起，带10000元/平非毛坯，购房暂无折扣。楼栋为B\C两栋。
田厦国际：田厦国际26日公开发售，主推写字楼和商务，商务面积在40-120平之间，均价45000元/平，中间楼层40000元/平左右，具体情况详询售楼处。
星河时代花园：星河时代花园A2区叠加别墅11月26日盛大开盘，面积在210-260平之间，起步价580万/套！
深业紫麟山花园：深业紫麟山花园20席于26日盛大开盘，起步价只需10800元/平方米，均价17000，本次清盘的面积是139-203平的3-4房，据悉139平赠送面积为40平，目前剩余不到十套，即售出超五成。
商品房存量（截止到11月27日）
截至11月27日，深圳新房可售套数为34999套，可售面积为377.90万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别上涨4.82%、5.61%。
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二、深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例：成交主力两区宝安、龙岗占比回归到八成
从六区成交占全市成交比重来看，本周全市主力两区成交量变化不大，但市区成交下滑导致全市面积下跌，也致使主力两区成交占比回归到八成，而市区成交下滑主要是因为南山区香山里二期成交下滑导致，上周此项目成交为全市top10之首，本周香山里二期仅成交16套，与上周相比大跌79.49%。
六区两周成交均价对比：南山成交面积下跌近8成
本周成交主力两区面积均上涨，但涨幅不大，上周成交盘南山区香山里二期本周严重大跌，导致南山区成交量和成交面积均下跌7成多，这也是导致本周全市成交量下降的主因，对于成交价，因市区成交面积占比下降，关外低价盘占比居多，成交均价则会自然下跌。
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成交量方面：本周成交与上周相比下降16.48%，本周六区成交变化数南山，南山区因香山里二期相比上周成交大跌（上周成交78套为全市成交量之首，本周成交仅为16套），这是全市成交量下跌的主因，其余五区成交量变化不大，全市成交2.66万平方米/294比分别下降11.15、16.48%。
成交均价方面：本周除南山成交均价不变外其余五区成交价不同程度涨跌，但全市成交价下跌10.71%，跌到17681元/平方米，这是从9月第二周以来出现格，创12周新低，主要原因有：一方面，高房价区南山本周因香山里二期成交量下滑使得南山区成交面积大跌，占全市仅为8%；另一方面，成交主力两区为成交低价区，两区成交面积占比高达84%，导致全市成交价下降。
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上周（11.21-11.27）深圳新房成交10
本周成交前10楼盘，前10楼盘宝安、龙岗占8个，剩余2个落于南山香山里二期和福田新四季山水，具体前10楼盘成交量如下表所示：
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