[摘要] 在当前房地产调控效果越来越明显的时候，政府宏观调控政策未有任何松动的迹象。同时，整个行业的资金链问题日渐严重，房地产信贷融资之路仍不畅通，开发商的存货数量持续增加，上述因素加剧了市场的观望与销售困局，未来能否打破观望、实现大规模的深度仍需观察。
在当前房地产调控效果越来越明显的时候，政府宏观调控政策未有任何松动的迹象。同时，整个行业的资金链问题日渐严重，房地产信贷融资之路仍不畅通，开发商的存货数量持续增加，上述因素加剧了市场的观望与销售困局，未来能否打破观望、实现大规模的深度仍需观察。
截至年底，房价日益敏感起来。10月以来，北上广等一线城市率先行动，部分楼盘价格出现了明显调整，如果算上各种折扣优惠，幅度约为20%，有的楼盘幅度甚至达到50%。然而相比购房者的预期，只是刚开始，身处不同利益群体的人们都在关注楼市底部究竟在哪里？未来开发商是否会因资金压力而抓紧促销？市场库存不断创新高能否加剧房价下行？新入市项目遭遇何种定价难？
局部难改量跌价滞格局
据房价的官方数据来自国家统计局，从今年10月份的数据来看，上个月环比房价下跌的城市在增加，似有蔓延迹象。在北京，从今年8月开始，通州等近郊区域陆续出现了大幅的项目。记者从亚豪、链家等地产机构获悉，年底10多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元，主要集中在亦庄、大兴、顺义等地区。
房价的下跌使得翘首以盼的购房者看到了希望，然而一个城市几个楼盘或者项目的价格下调，并不代表整个城市的住房价格都已下跌，再加上“买涨不买跌”的惯性使得人们的担忧随之而来——楼市何时筑底？
“判断市场底部要看成交是否出现放量，现在的情况是价格有所下降，但成交量并没有上去，所以说还没有到终的底部。”一位开发商告诉记者。
在这个角度讲，当前国内房价下跌或许并不是一个普遍的现象。以近期盛传的所谓“五折”盘“中弘北京像素”为例，五折只是因变平层，实际均价仅有每平方米千余元的优惠，但不可否认，这的虚把式确实取得了良好的营销效果。售楼处的保安说：“这几天来的人真不少。”现场的销售人员忙着接待一拨又一拨的客户，售楼处的电话叮呤呤响个不停。热闹的人气却并未给业绩带来多少好运——记者从北京市房地产交易管理网看到，自预售至今，该楼盘在售项目网上联机备案套数不足二成。
据北京亚豪房地产经纪有限公司副总经理任启鑫认为，现在市场上常规的折扣比较多，多数幅度不大，大幅的项目集中在某些地区，但是从整体来看，还是个案。
“目前拐点已现，但仍未见底。”有业内人士说。
据多位分析人士都表示，未来单个项目价格的降幅可能有限，但更多的项目会加入价格下调的队伍。有人预计，这一轮房价下跌还将持续一段时间，明年房价将维持以小跌盘整为主的基调，部分楼盘会出现10%～15%甚至40%的跌幅。
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