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银行房贷利率破7 购房者提前还贷不如存定期?

深圳报业集团  2011-11-30 08:11

[摘要] 今年以来,央行连续三次加息,五年期长期贷款利率达到了7.05%,这与之前执行的6.40%上涨了逾10%,不少老房贷客户对此表示担忧。记者走访部分银行发现,提前还贷的市民增加了不少。理财提醒,提前还款因人而异,市民不必盲目跟风。

享7折优惠购房者提前还款得不偿失 等额本息提前还也不划算

据长江日报报道 今年以来,央行连续三次加息,五年期长期贷款利率达到了7.05%,这与之前执行的6.40%上涨了逾10%,不少老房贷客户对此表示担忧。记者走访部分银行发现,提前还贷的市民增加了不少。理财提醒,提前还款因人而异,市民不必盲目跟风。

提前还贷能省多少利息呢?招行武汉分行个贷部客户经理给记者算了一笔账。以贷款20万元,20年期限为例,按照今年初的6.4%计算,每月还款1479.4元,20年本息一共35.5万左右。

到明年年初,按照新的7.05%利率计算,则月供将增加到1556.6元,20年本息共计为37.36万左右。月供将每月增加76元多,20年利息能省下的钱不到2万块。理财建议,以下两种状况不宜提前还款。

享7折优惠市民,提前还款得不偿失。以今年初6.4%的五年期以上贷款利率计算,在打完7折后,贷款利率仅为4.48%,比当前五年期存款利率4.55%还低0.07%,存贷利率“倒挂”。

理财表示,这批客户若有足够的资金提前还贷,还不如将这笔钱存银行5年期定期存款,所获利息超过还贷款利息。而公积金贷款利率本身低于商贷,房贷客户压力不大,没必要提前还贷。

等额本息仅还3年,提前还也不划算。以一笔期限20年、金额20万元的房贷为例,购房者以等额本息方式还款,大约要84个月后本金才会超过利息,而且三年内所支付的利息几乎是本金的两倍,大大高于因利率上调而增加的利息。

因此,如果购房者在三年内提前还贷,其月供的大部分实际上被用于归还利息了,等于白给了银行一笔利息。

 
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