[摘要] 继10月份70个大中城市新建商品住宅价格出现环比下降后，中指研究院12月1日公布的数据显示，11月份百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。
“涨”声响了两年的中国楼市，已出现了止升回跌的拐点。继10月份70个大中城市新建商品住宅价格出现环比下降后，中指研究院12月1日公布的数据显示，11月份百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。
据统计，从2010年1月至2011年10月22个月期间，北京、上海、广州、深圳10月份楼房均价均比历史水平回调一至两成。而广州在此次楼市寒冬中，似乎是“暖”的：10月份广州的一手楼成交量6410套，居京沪穗深之首，高于北京的5668套、上海的3864套；同时广州的均价回调微小，比22个月以来价仅回调11%，少于北京的17%、上海的15%和深圳的20%。
市民惊叹：人口数量、GDP总量比不上京沪的广州，在楼市“寒冬”中，反而能“扛”？
某分析师表示，，广州的楼市泡沫较少，上海的供过于求严重；第二，上海处于彻底转向纯三产的经济转型期，影响了楼市需求；第三，全球大环境不佳，上海楼市更受动荡。合富辉煌市场分析师黎文江认为，广州购房者多数为本地人，购房投机性相对小，房价更理性，抗跌能力更强，购买数量更稳定。
调查
京沪深楼价跳水广州独自“踱碎步”
北京：火“烧”四环内
北京，新房库存总量已达22个月。据统计，继11月首周住宅成交量环比紧缩两成后，北京上周成交量再降1成。至此，北京市住宅成交量已连续下滑3周。年底，一些急于出货的项目已采取措施进一步。此次热潮主要集中在大兴区域，先有纯新盘低价入市，再有老项目特惠清仓，从而引发区域市场震动的普遍现象，价格战在小范围内迅速蔓延，连北京四环内的稀缺楼盘价格也开始松动。
来自链家地产的统计数据显示，年底10多个近郊商品房项目销售价格已接近万元。11月，北京全市商品住宅成交均价为19906元/平方米，环比下降2.8%，这是继去年10月以来北京商品住宅均价回落至2万元以下。
上海：更多楼盘将
上海，大开发商领衔主演“戏”。继龙湖、绿地、中海等开发商在沪楼盘后，“一哥”万科和原本价格坚挺的、改善型楼盘也加入到行列。业内人士表示，申城楼市将有更多楼盘预期。如今还没入住就缩水几十万元的业主们坐不住了，“维权”行动已发展到“组团行动”。上，包括嘉定龙湖郦城、中海御景熙岸、绿地新里米兰、万科锦源、新城尚上城等多个品牌地产商楼盘的业主，相约到场支持，增强声势、集体维权，希望挽回损失。
有数据显示，上海上周有9个新盘22.67万平方米的房源拿到预售许可证，市销售，这是10月份房价下跌以来近6周的水平。这意味着开发商将有更多调低价格后的新盘上市。
延伸阅读：
"金九银十"彻底泡汤 百城房价下跌加速
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
