[摘要] 近7天（12.5至12.11）深圳全市新建商品住宅共成交674套，成交面积5.9万平米，套数环比上涨80.7%，成交面积环比上涨79.51%，商品住宅市场成交量环比大幅上涨，成交均价微幅下降。成交均价方面，本周深圳楼市成交均价为16220.38元/平米，环比微幅下降1.72%。
观望成风
“岁末行情”或无望
其中，宝安区为本周深圳楼市成交主力，共成交481套，成交面积为39736.19平米，成交套数环比上周上涨353.77%，本周涨幅。绿景香颂花园为该区主力成交楼盘，万科金色领域花园三期、中粮鸿云花园、招商观园、招商果岭花园、桃源峰景园、花半里清湖花园等楼盘，依然受热捧。龙岗成交144套，第五园七期、大都汇大厦、万科金域缇香花园一期、千林山居、广业成道花园、东方瑞景苑、慢城等楼盘，是成交主力。
南山区成交21套，环比下降41.67%，本周跌幅，雍景湾花园为该区主力成交楼盘。盐田区成交16套，环比上涨14.29%，近7天上东湾雅居为该区主力成交楼盘。福田区成交11套，环比下降26.67%，君临天下名苑成为该区成交主力楼盘，天健时尚名苑、万泽云顶尚品花园等楼盘依然受热捧。而罗湖区仅成交1套，该区主力楼盘为兰亭国际。
新房市场观望依旧，二手楼更是经历剧烈调整，房产中介频繁出现“关店潮”。
可以说，房产中介市场正在经历2008年以来严酷的寒冬，不少中介门店近几个月在二手房中介业务方面几乎没有成交业绩。大批房产中介关店，不少房企或加速游离主业或被兼并重组，如中原地产中介业务大幅度调整人员架构裁员900人，21世纪不动产中国地区业务被收购，戴德梁行大中华区被收购重组等等，整个房地产行业正经历大调整。现在能维系门店运营的中介大多依靠的是深圳、惠州、东莞的一手房代理以及香港置业等业务，主要依靠二手房交易的中小型中介商则难以维系门店运营成本。
业内认为认为以往的深圳地产中介市场，由于二手房成交是深圳楼市成交的主体，常常占到六七成以上，因此不少中介主要的业务都是二手房中介，加上地产中介行业是典型的轻资产服务业，不少小型中介只要租个店面、招些人手便可开张，只要中介抵过租金和人工就可以在市场中分得一杯羹。
而目前，二手房交易萎靡，门店数量靠前的大中介尚可通过深圳和惠州甚至香港的新房代理以及工商铺中介业务维持运营，但是中小中介门店一旦失去二手房交易量的支撑，就进入巧妇难为无米之炊的困境，楼市的寒冬直接让人联想起2008年金融海啸影响下的二手市场窘境，相信在过年年关之前，二手中介市场仍然要在持续收缩战线的策略下艰难生存。 （晶报）
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房产中介倒闭潮恶化 深圳中介龙头关近60门店
（来源：东方早报）新房市场不景气，二手房成交量更低迷，中介的日子不好过。
近日，北京、深圳、上海等地部分中介只能不断关闭门店，缩减开支“过冬”。与此同时，行业内的整合也拉开了序幕。认为，今后一段时间房产中介购并或者收购股权的行为也将频频出现。
链家地产近日发布数据称，10月北京再关闭门店177家，其中73%为中小经纪机构。据机构统计，北京二手门店已经连续7个月关店百家以上。今年来北京二手房中介已关闭门店约1000家，为三年来多。
9月份以来，深圳多家大型地产中介公司陆续关闭多家门店。深圳中联地产门店数量减少了30多家至270家；原本在深圳拥有约300家门店的世华地产陆续关闭或停业整顿超过50家门店。深圳地产中介业的龙头老大中原地产也关闭了近60家门店。
而21世纪中国不动产公布的第三季度财务报告则显示，第三季度公司净亏损达到9290万元，同比激增83%，直营店数量则较上一季度减少了103家，减幅达17%。与此同时，销售人员数量也按季减少了约5%。
上海的情况也不乐观。
新华社记者在上海多家房产中介采访了解到，今年二手房市场极为冷淡，成交量锐减，大多数中介都是亏损，难以为继。据业内人士介绍，以上海为例，粗略估计，月成交12000套二手房才能使得中介行业保本，而目前月成交量只有7000－8000套，一些中介只能关闭门店，缩减员工。
21世纪不动产上海区域的统计显示，2011年11月上海共成交二手房0.69万套，环比降14.6%、同比降49.6%，为去年7月以来。这个交易量甚至比春节期间的2月还要低12.9%。
上海11月的二手房指数为2592点，较上月下降5点，指数跌回接近4月2591点的水平。
二手房市场的不景气，也使得更多的中介机构开始抱团取暖。链家地产分析师张月认为，一二手房联动产生的效果未必理想。“当前新房成交量同样萎缩严重，有限的空间很难再容纳二手房经纪公司。”
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《小中介关门潮或波及大中介 三因素制约二手市场》
在房地产市场迎来“寒冬”之时，与其紧密相连的地产中介业也明显“寒气逼人”。近日，记者走访严加地多家原中介门店，均贴出转让、出售等标签。不仅如此，记者还走访北市区俊发几家中介发现，几家不太的小中介已经关门。 看来，中介关门潮以及波及昆明，甚至有从小中介蔓延至大中介的可能。业内人士分析，此轮关闭潮主要源于二手房交易量的急剧下降，而随着政策的持续作用，中介市场将会进一步萎缩，行业仍将上演洗牌大剧。
【现状】 中介不是关门就是打算抱团
市民小姐前不久在严加地某家中介公司看中一套二手房，和家人商量后，认为价格相对合理，等再去此中介找房源时，发现该中介门店贴出转让的通知。之后才短短几个星期，小姐发现房源的中介公司就已经倒闭。看来，在寒气逼人的住宅市场，不少小型中介公司已经无法抵御寒冷，提前退出“战场”。
面对小姐遇到的情况，记者分别走访南、北、西市区不少中介公司，发现小姐介绍的情况不是偶然，北市区俊发，不少小型中介均贴出转让或者出售的字条，甚至之前有些中介公司已经变成了衣服店。不仅如此，记者还发现，中大型中介公司似乎也有些抵御不住二手房市场的寒冷，缩小门店体量，甚至有些大型中介相关负责人还表示，公司有抱团销售抵御房产寒冬的打算。
【拷问】 三大因素制约二手房市场
昆明正序房产业务员徐勇向记者介绍：“近段时间，二手房不好卖。去年生意好时一个月可以做十几单，现在一个月能有一两单就万幸了。”对此，业内人士分析，由于限购限贷等政策的持续作用，楼市成交遇冷，二手房成交量也大幅萎缩，大小中介公司都在跟随市场的调整而缩减开店规模。而对小型中介机构直接的影响就是没有生意可做，撑不下去，只有关门。数据显示，此轮关闭的中介有近70%是中小经纪机构。
昆明东函房产总经理刘汝东也表示，前两年二手房市场上遍布着者的身影，许多客将刚买不久的毛坯房以“二手房”的名义出卖，从中牟取高额差价利润。而今年严格执行了不满5年的房子一律全额征收营业税的规定后，紧接着，各大城市纷纷实行“限购令”。这些措施限制了短期，抑制了投机购房，导致二手房“火势”迅速被压了下去。另一方面，从今年下半年开始，二手房价格普遍向新房看齐，而新房又有送面积、团购等优惠活动，致使二手房的价格逐渐丧失，随之而来的就是成交量的下降。 ，贷款也成为影响二手房成交的重要因素。
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