[摘要] 如果评选2011年中国经济热词，“房地产调控”毫无疑问会榜上有名。从年初时的些许疑虑，到年中时三线城市房价的疯长，再到年末时，一线楼市价格的摇摇欲坠，2011年的楼市的跌宕起伏简直可以拍成一部好莱坞大片。
中国之声《新闻纵横》报道，如果评选2011年中国经济热词，“房地产调控”毫无疑问会榜上有名。从年初时的些许疑虑，到年中时三线城市房价的疯长，再到年末时，一线楼市价格的摇摇欲坠，2011年的楼市的跌宕起伏简直可以拍成一部好莱坞大片。在各地媒体叫嚣“楼价跌了”的今天，房地产市场的温度究竟如何呢？中国之声连线台记者季苏平，关注详细情况。
主持人：俗话说，一滴水可以折射太阳的光辉。那么，现在正在回落的房价，可以从哪些细节上体现出来呢？
记者：我现在是在链家地产北京西城区的一家普通门店。和北京还没有亮透的天一样，这家中介门店也是一片漆黑。借着外边昏黄的路灯，我能看到各种房屋出租和出售信息挂在门店里。我数了数，光是特价房源的广告就有好几则，几个月前这个位置的特价房还。和在近两天的采访中，门店的小李告诉我，今年从一月到现在，大家上班的时间越来越晚，早来了，店里也没啥事儿能做。
主持人：其实这些变化就发生在我们身边。很多小区里的中介公司悄然减少，很多人的手机里的房产短信却突然增多。
记者：现在房产中介确实不是好干的活。我记得第我去找小李的时候，他正站在离门店不太远的路口招揽潜在顾客。如今大家都惦记着房价会跌很少能买房子，只能指着租房子这点儿生意了。为了能租出去一套房子，小李每天要打好几十个电话，联系业主和租户，还要带着客户看房，有时为了等一个客户，在风地里站个把都是家常便饭，现在北京的温度只有零下几度，人都差不多成冰棍。即便如此，小李一个月的任务也很难完成，这就意味着，他一个月挣不到2000块，越来越多人离开了这一行。
主持人：中介作为房地产市场中的一份子，透过他们的生存状态我们能洞悉哪些有价值的信息呢？
记者：老话说，历史是人类的教科书。回头看看2008年，人们不难发现在房价大幅大跌前大约半年，也曾经出现过中介关店、洗牌的情况。作为地产代理行业的排头兵，中原地产在国内一线城市的收缩让人感到了调控的威力。在短短一年的时间，中原地产在北京、深圳等一线城市关闭了100家门店。中原地产此举多少有些壮士断腕的感觉，按照目前深圳市不到3000套的成交量，要养活深圳中原的320多家门店，6000多名员工，很难。
2010年以来，针对部分城市房价过快上涨、投机购房过度活跃等问题，分别于去年1月、4月、9月和今年年1月、7月，连续5次出台加强和改善房地产市场调控的政策，商品房价格过快上涨的势头得到遏制，商品房价格涨幅逐步回落。明年，房价会像人们预期的那样回归理性吗？严厉的房地产调控是否会迎来中国房地产市场良性发展的契机？
北京通州区是本轮房地产下调的一个样本。此前一直岿然不动的房价，从十月份开始，突然松动，且势头一发不可收拾。如果说十月份还只是个别房地产商的小打小闹，到了十一月已经遍及整个通州，并开始向其它郊区和城区蔓延。然而人们似乎对此并不买账。
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