[摘要] 上，深圳招商果岭二期、绿景香颂、万科璞悦山、广兴源圣拿威等至少4个楼盘入市，记者了解到，均价1.6万元/平方米的绿景香颂、招商果岭，以及均价2.3万元/平方米的璞悦山都取得了不错的销售业绩，而广兴源圣拿威则由于价格略高于心理价位，销售业绩并不如意。
送面积送豪装 送车位
新盘入市纷推优惠
上，深圳招商果岭二期、绿景香颂、万科璞悦山、广兴源圣拿威等至少4个楼盘入市，记者了解到，均价1.6万元/平方米的绿景香颂、招商果岭，以及均价2.3万元/平方米的璞悦山都取得了不错的销售业绩，而广兴源圣拿威则由于价格略高于心理价位，销售业绩并不如意。
值得注意的是，在逆市营销中，各开发商都加大了楼盘的附加值。绿景香颂采用“魔方户型”为购房者提供了更多实用面积，招商果岭推出车位、送非毛坯、送停车费，璞悦山售价中则包括5000元/平方米标准的豪华非毛坯。
“一二手房价格倒挂”蔓延至原特区内
南山新盘价格跌破2万元
自楼市严冬至今，深圳宝安西乡、龙华、龙岗城等原特区外频现新房价格低过二手房的“一二手房价格倒挂”现象，而在新房供应尚紧缺的深圳原特区内新房价格一直坚挺，今年福田新房入市均价一直在2.7万元/平方米以上，南山前后海的新房均价则一直在3万元/平方米以上。上记者踩盘发现，随着年终业绩、资金等面临结算，房地产开发企业的资金紧缺，以及明年楼市的预期走冷，南山两新盘开盘均价低过预期，蛇口沃尔玛某复式新盘均价2.6万元/平方米，实际均价1.5万元/平方米，另某前海新盘入市均价同样将低于2万元/平方米。记者查阅深圳规划国土委网站，今年南山至今有8楼盘入市，这是今年南山入市新房中出现均价跌破2万元的楼盘。
随着气温不断下降，深圳房地产市场也越来越冷。统计结果显示，上周新房和二手房成交价环比双双出现了较大幅度的下降，新房成交价跌至每平方米1.7万余元，二手房成交价则跌至每平方米1.7万元以下。
延伸阅读：
2011调控效果初显 如何挤干房价海绵一滴水?
深上周二手房均价跌破1.7万
随着气温不断下降，深圳房地产市场也越来越冷。统计结果显示，上周二手房成交价环比出现了较大幅度的下降，二手房成交价则跌至每平方米1.7万元以下。
根据深圳中原地产的监测显示，上周（12月5-9日）二手房成交559套，环比下降了9.84%，成交面积为5.24万平方米。从各区看，除南山、盐田有少量成交增长外，其它各区的成交量都在下降。成交价格方面，上周（12月5-9日）的成交均价为16095.03元/平方米，环比下跌了17.33%。全市各区的成交均价都有下跌。
业内人士分析指出，从12月份的开盘情况来看，开发商推盘节奏明显加快，但整体上开盘销售率不高，需求萎缩，销售持续不振，未来成交将继续低位徘徊，库存压力不断上升；二手房方面，价格的下跌，部分业主开始陆续放盘，但整体来看，访客量却日渐减少，未来成交量将持续低迷，价格也将继续走低。
延伸阅读：
2011调控效果初显 如何挤干房价海绵一滴水?
业内：开发商库存压力不断上升
而在南山区月亮湾大道以东前海路大南山脚下的新盘汉京确悦，销售人员告诉记者这一新盘的均价将不到2万元，这意味着其76平方米三房总价将在150万元左右。记者同时注意到，汉京确悦近的楼盘泛海拉菲花园其一期新房均价在2.5万元，其二手房的均价也在2.2万元左右。
“之所以定价这么低，是因为开发商想要一日这个项目的300多套房源”，汉京确悦的销售人员告诉记者。
据深圳中原市场研究人员告诉记者，从12月份的开盘情况来看，开发商推盘节奏明显加快，但整体上开盘销售率不高，需求萎缩，销售持续不振，未来成交将继续低位徘徊，库存压力不断上升；而在二手房方面，价格的下跌，部分业主开始陆续放盘，但整体上访客量却日渐减少，未来成交量将持续低迷，价格也将继续走低。
开发商目前的资金压力不小，想要尽快回收资金的话走量是的方式，而多少则只是开发商的意愿问题，业内人士分析表示。
延伸阅读：
2011调控效果初显 如何挤干房价海绵一滴水?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
