[摘要] 日前，中国董事长潘石屹与高盛管理部中国副主席哈继铭在参加财经(微博)频道《头脑风暴》节目录制时对当前国内房价过高达成一致，并难得地奉劝买房者：买房还要再等一等。
开发商面临重重压力潘石屹哈继铭劝买房者再等一等。
潘石屹在节目中更是难得地将同行眼下面临的困难一一暴露，称有些大的开发商现在的情况“困难”，甚至以目前几个合作伙伴的能力都难以解救，因此不得不寻求自救。
房价过高成共识
袁岳(微博)：近房地产开发商我也觉得好像有点像拐点的意思，因为突然发现开发商都不正儿八经做这个事了，石(微博)去读书了，潘石屹发行纸币了。
还有任志强(微博)搞人生哲学了，基本上好像没在搞房子这个事。
近楼市的变化可能是大家密切关注的一件事情，我们的年终盘点就来关注这个楼市到底现在发生着什么，以及下一步会发生什么。
哈继铭：中国房地产从根本上来说，到底是什么原因会使它涨，这个因素是不是永远会存在？这个因素将来如果消失了，或者逐渐地变小了，房地产又会是怎么样一个走势？
我从2006年开始关注中国的房地产和地产价格与我国人口结构的关系，一般来说，一个国家如果人口过于年轻的话，房地产是不会涨的，因为年轻人多半是买不起房子的。但是如果这个国家的人口过于老化，房地产也是不会涨的，因为老人是需要卖房子的，他要把在中年时候买的房子，逐渐地兑现、变现。
如果说是中青年占比很高的这么一个国家，房地产就存在内生的一种难以阻挡的上升趋势。
中国是什么情形呢？我们上世纪五六十年代以及70年代，基本上人口结构是左三角形，小孩很多，中年人和老年人很少，那个时候我们提倡多生多育，所以那个时候你根本就不要想这个国家能有什么，因为这种经济是很难有储蓄产生的。
但是几十年以后，我们的这个人口结构变成一种椭圆形，就是中间，中青年人很多，而且我们小孩得少，因为我们实行的是计划生育政策，这个时候你想有巨大的购房的动力，因为中年人他有了工作之后，他就要想办法把他的钱存下来，他不敢消费，因为他要为自己的养老考虑，孩子只有一个，靠不住。
到了今天这个阶段，我们发现我们40～60岁的人的孩子们，所谓婴儿潮的下一代们现在人数也很多，中国上世纪80到90年代出生的有2亿多，都在买房子。
为什么年轻人结婚一定要买房子呢，因为后面丈母娘推着要买房子，丈母娘现象在中国是很明显的，为什么丈母娘那么牛呢，因为中国1980～1990年出生的男女性别比例是很失调的，计划生育之后大家都愿意生男孩。
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