[摘要] 据国家统计局18日发布的“11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅(不含保障性住房)中，环比下降的城市增至49个，比上个月多了15个，持平的城市为16个，而环比价格上涨城市的涨幅均未超过0.2%。环比降幅比较明显的城市有：北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京。
12月上半个月，四大产权交易市场出现近20宗房地产资产交易挂牌案例，总市值接近百亿元。截至目前，2011年在股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易)，涉及金额超过1300亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易达253宗，约为去年全年同期并购宗数的两倍，并购金额超过900亿元。
中原地产据此分析指出，从股权交易比例来看，房地产平均股权交易比例已高达54%，100%股权交易占20%。在宏观调控政策趋严，房企资金链趋紧的双重压力下，房地产行业的整合速度进一步加快，尤其是近期以来，房企股权转让、并购等案例正在密集出现。
楼市低迷逐渐加深的背后是“限购”、“限价”、“限贷”等一系列调控政策的持续发力。近一段时间，密集释放紧缩信号，彰显了坚持房地产调控的决心。
有消息披露，发改委有关负责人近日在发展和改革工作会议上表示，明年将继续严格执行抑制投机、性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。此外要继续完善房地产价格办法，研究商品住房领域反暴利规定。
“这是对市场的又一个暗示”，中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》采访时说，市场不要幻想未来的调控会有所松动，我们面临的现实是政策可能还会“做加法”。
14日结束的经济工作会议明确，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。北京市住建委有关人士在16日召开的新闻发布会上已明确表示，北京市目前执行的限购政策明年将会延续。
美联物业(微博)研究主任徐枫告诉记者，2012年政策不会做“方向性”调整，房地产调控仍以打击商品住宅投机为主，限购政策不会放松。可能会有针对性的对房地产调控政策进行微调。
此外，中原集团研究(微博)近发布的研究报告认为，从刚刚结束的经济工作会议提出的分层次建设住房体系的三个方向来看，未来政策由“堵”到“疏”是大势所趋，短期内以“限购”为代表的限制措施将继续为制度改革赢得时间差，使房产税、加大供应、保障房等长效措施具备更充分的探索空间。
对于未来一段时间的市场走势，陈国强认为，明年将继续“深调”，整个行业所感受的温度也将更低，市场可能面临更加低迷的状态，价格出现松动的范围更大，调整的幅度也会更大。随着房价逐渐回调到位，需求将逐渐释放，市场也会慢慢达到新的均衡。
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