[摘要] 记者在采访中发现，在大型品牌房地产企业比拼“跑得快”的时候，深圳多数中小开发商也开始上演“生死时速”。业内人士表示，在房地产调控常态化的今天，中小开发商已经面临生死关头。
房企渡难关比拼“跑得快”
预计两年内至少三成中小房企退出市场
２２日，本报一则《龙岗一发展商为置业者垫付首付》的消息引起业界关注。这种比较少见的促销方式是否有法律风险？它的背后是否意味着中小开发商正在面临销售受阻急于回款？
记者在采访中发现，在大型品牌房地产企业比拼“跑得快”的时候，深圳多数中小开发商也开始上演“生死时速”。业内人士表示，在房地产调控常态化的今天，中小开发商已经面临生死关头。
开发商垫付首付款存风险
“发展商为置业者垫付首付？有这么好的事，有没有风险？”昨天，准备置业的刘小姐看了本报的报道后，向记者发出疑问。记者采访了解到，面对开发商垫首付这一诱惑，购房者应当保持一定的清醒。
深圳地产评论人士世泰表示，开发商垫首付的做法实际上就是为了推动营销、提升交易量。但在交易法规上是否允许、贷款债务是否存在风险还需考量购房者与开发商签订的合同是否合乎法规。
广东信荣律师事务所主任张茂荣表示，开发商垫付首付款，主要是为了规避楼市限贷政策，但对购房者却存在很大的风险。他说，一是法律风险。一旦某个环节出现问题，则出现违约纠纷。
假设购房者断供，则会导致三重违约，包括对开发商、对银行及对第三方公司；二是经济风险，对于购房者来说，所垫首付如果超过自身经济实力，加之还要支付每月的按揭，很可能会出现断供风险，或会出现房屋被拍卖情形。同时，两年内如不还清则不能入伙，延缓交楼对购房者来说也将产生损失。
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