房价或将继续下行 63新盘鏖战2012年深圳楼市

房天下数据监控  2012-01-02 09:38

[摘要] 据房天下数据监控中统计，截止12月21日，2012年深圳楼市确定将开盘放量的共有约53个的项目，相比今年实际开盘数下降9%。其中，关内四区南山、福田、罗湖、盐田共计23个，占开盘总数的43%，房源比重有所上升。关外的龙岗和宝安两区依然是推盘出货的主要板块，共计约30楼盘入市，占总开盘量的57%。

2012年开盘：63盘角逐龙年楼市 房价或将继续下调

据房天下数据监控中统计，截止12月21日，2012年深圳楼市确定将开盘放量的共有约63的项目，相比2011实际开盘数略有上涨。其中，关内四区南山、福田、罗湖、盐田共计24个，占开盘总数的38%，房源占全市比重有所上升。关外的龙岗和宝安两区依然是推盘出货的主要板块，共计约30楼盘入市，占总开盘量的62%。其中，纯新盘共计47个，占开盘比例的75%。由于2011年楼市调控严厉，而明年市场尚不明了，不少楼盘今年将手中房源全部退出，明年加推项目仅占据15%。

从楼盘分布区域来看，在关内四区中，南山成为2012年重要的房源供应之地，共计14个楼盘，其中2个项目，9个住宅项目，3个别墅项目。南山是继罗湖、福田之后政府重点开发的区域，也是十二五深圳市建设热点地区之一。而近几年大前海概念的提出，对于进一步提升辐射和带动功能意义深远。南山优美的居住环境也是现代都市人所热衷的，与今年较为单一的大户型主导不同，2012年入市的新盘中开始将目标转向刚需族，主打中小户型，优化的居住结构。

罗湖、福田两区受到土地量和开发成本的较高等因素的影响，入市楼盘依然较少，预计推盘的10个项目中多性的综合体。

关外宝安和龙岗两区，一直是提供房源的主力军。在政府的十二五规划中，两区成为深圳经济进一步发展的重点区域，也是联系深蕙莞地区共同发展的纽带。鉴于这两区地理位置和未来发展前景，再加上网络的逐步完善和两区较低的低价，在即将到来的2012年，拥有众多楼盘两区预计依然是购房者和业内人士的重点关注区。在即将过去的2011年，宝安和龙岗的新盘大部分已亮相，因此2012年新盘有所减少，仅有26个纯新盘预计会出货。

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