[摘要] 刚刚过去的２０１１年，中国楼市“屡调屡涨”的怪象终结。２０１２年楼市的走势又会是如何呢？认为有四大看点。
调控进入“深水期”
２０１２楼市僵局有待打破
深圳今年将继续实行住房限购政策。图为深圳一楼盘。
刚刚过去的２０１１年，中国楼市“屡调屡涨”的怪象终结。２０１２年楼市的走势又会是如何呢？认为有四大看点：
房价反弹还是回归？
从银根看，央行表示，２０１２年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。
从需求看，上海、北京、深圳、广州四个一线城市相继表态，今年均将继续执行住房限购政策。投机性需求今年或继续受到遏制。
不过，业内人士提醒，不排除一些二、三线城市房价今年仍然上涨。为防止上涨动力的“过快转移”，要通过责任机制确保政策执行到位。
相持僵局如何打破？
这一轮调控中，与房价稳中有降伴生的，是交易僵局的持续。在年均城市化速度近１％、住房建设仍被认为处于“短缺”的时期，交易的持续萎缩不是正常情况。
如何打破僵局？主要是“两端发力”。对开发商，卡紧资金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来；对购房者，则是要为其合理的自住、改善型需求提供释放通道，使市场恢复正常的活跃度。
住建部部长姜伟新强调，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证购房家庭的贷款需求。北京市发改委副主任赵磊表示，在当前情况下，楼市调控政策仍然不能放松力度，但不排除根据形势的变化在适当的时机采取微调。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为：“预计今年上半年，信贷额度趋于宽松，首套房贷利率会有机会回落。”
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