[摘要] 房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高……刚刚过去的2011年，中国楼市“屡调屡涨”的怪象终结。2012年房价是否还会继续下跌？楼市交易僵局能否打破？
2012商业地产有看头
目前商品房库存量已达到历史值，并且还在不断增加。“预计到2012年一季度将达到顶峰，因此楼市价格面临较大的下行压力。”华中科技大学公共管理学院教授国华认为，今年竞争必将异常激烈，开发商主动促销力度会更大。
工商联房地产商会会长聂梅生认为，如果未来通胀形势趋于温和，CPI涨幅能稳定在3%至4%，GDP增速在8%至9%，那么房价同比涨幅在5%左右就是趋于平稳。
展望房地产业的未来，业内人士表示，影响行业发展的长效机制正在逐步建立：保障房制度不断完善，对商品房市场的分流作用将逐渐显现；房产税改革试点范围扩大，可能从根本上改变房地产业格局。
国务院政策研究金融研究所副所长巴曙松认为，房地产行业已进入了一个“分水岭”，正在进行行业洗牌与结构调整，未来将是以改善性需求和中低价保障房同时发展的又一个十年。
一方面，改善型需求增长，房价格看涨，中低端商品房市场趋向平稳。另一方面，在限购、房产税等调控政策的“逼迫”下，更多开发商将转向商业地产开发。2011年住宅市场遇冷，商业地产已有明显的升温迹象。随着经济的不断发展，商业地产将迎来“爆发式”增长。
业内人士表示，在2012年甚至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策。但中长期来看，经济的迅速发展，城市化进程的不断推进都将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。（综合 经济日报）
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