[摘要] 2011年的楼市处在了在被称为“严厉调控年”，在限购、限贷双管气旋的宏观调控，深圳楼市正在度寒冬，市场备受煎熬。但在市场整体疲弱的状况下仍有许多企业，很多楼盘取得了骄人的成绩。他们是如何在逆时中获得彪炳业绩？凭什么得以2011年的深圳楼市？
2011年的楼市处在了在被称为“严厉调控年”，在限购、限贷、限价多管齐下的宏观调控，深圳楼市正在度寒冬，市场备受煎熬。但在市场整体疲弱的状况下仍有许多企业，很多楼盘取得了骄人的成绩。他们是如何在逆时中获得彪炳业绩？凭什么得以2011年的深圳楼市？
深圳十强房企成交量超全市五成
昨日，中指研究院公布了《2011中国房地产销售额百亿企业榜》。据报告显示截至1月4日的监测结果显示，万科、恒大、中国海外发展等37家企业2011年销售额突破百亿。万科凭借1215亿元的销售额，1075万平方米的销售面积连续三年蝉联“双料一哥”。
在深圳2011年房企成交量前十中，除了万科外，招商、合正、中海、星河、水榭花都、华侨城、深业南方、尚模发展、佳兆业地产也都榜上有名。而2011年深圳十强房企共销售新房143.62万平方米，比去年下降了7.75%，占全市总成交量52.6%，比去年的48.5%有所提升。在成交单套户均面积方面，较去年也有所减小，市场进一步向首置、首改等刚需客户靠拢。但与2010年相比十强房企合计成交的总面积、总套路以及户均面积均有下降。 更值得注意的是，受限购、限贷政策影响，一方面在调控之下，客逐渐退场，首置、首改类刚需客户在成交中的占比也在扩大，成为主要客户群体，另一方面市场本身也在主动向刚需靠拢，今年成交的单套户均面积从去年的每户96.07平方米减小到每户88.81平方米。
老牌房企势头强劲
在今年的房企销售金额排行榜上，前十强共收金267.67亿元，占比全市超过一半，而位居前三名的万科地产、华侨城地产、招商地产销售金额便达到136.3亿元，占到全市新房销售金额的26%.
而在今年房企销售金额排行榜，前三名的均为老牌的上市房企，各家公司少也有6个项目在售，其中万科更有10个项目收金。据深圳万科2011年12月31日通报数据显示，深圳万科（含惠东双月湾、惠州万科华府、东莞棠樾）去年年度销售金额超过100亿，其中仅12月就实现30亿元的冲刺目标，单月销售占比全年高达3成。
与万科同为上市房企的还有招商地产、华侨城地产。其中，招商观园今年11月初12000元/平方米均价入市，低于市场预期，随后果岭个16000元/平方米开售，并附送非毛坯，不仅低于周边在售毛坯新房价格，和周边二手房也形成倒挂。
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