[摘要] 深圳房价向来被称为国内房价的风向标，2012年已经开局，深圳楼市将如何走向？世联地产用“岁暮天寒，渴望春天”来评价目前的中国房地产现状
根据深圳市规划国土委数据显示，2011年深圳新建商品住宅成交面积和成交套数约为271.69万平方米、3.2万套，成交量跌至十年来点。二手房成交7.4万套，成交面积713万平方米，相比2010年分别大幅下降40%和37%。2011年全年深圳全市一、二手房共成交10.6万套；月均8833套。
2011年楼市拐点已现
世联地产认为，2011年是中国房地产行业的拐点之年。其一，1998年来形成的以商品房为核心的一元化住房供应结构，在五年内建设3600万套保障房的背景下，被彻底打破，“市场为主，保障为辅”的住房体系将在未来几年逐步形成。其二，行业并购增多，集中度提升。其三，一、二线城市调控严厉，三、四线城市楼市被激活。其四，探索新的商业模式，由于地价持续上涨，房价受限，当下和未来快周转将成为开发模式的主流。
2012年调控主基调不动摇 有望定向放松
据世联研究认为，2011年密集出台的调控政策已经对房地产市场产生了较大的影响，限购城市成交量普遍同比下降，房价下调的趋势已从一线城市向二线三线城市全面蔓延。
2012年房地产调控延续，但有望定向放松，对居民合理的住房需求将采取针对性扶持政策。因此，实现房地产的“软着陆”将成为2012年政府宏观调控的重点。
2012上半年量价齐跌 二季度末房价触底
“2012年上半年房地产市场量价齐跌，随着经济‘软着陆’的成功，二季度末，房价或触底成功。”世联地产分析，原因有三：
一是欧债危机加剧，美欧都需要新一轮量化宽松，美元或在二季度末触顶回落，带来全球资本市场见底。
二是中国经济会在二季度成功“软着陆”，在上半年完成去库存任务。
三是上半年楼市供应洪峰过后，下半年市场会因价格下降到位促使成交回暖。
世联地产介绍，中国经济在2012年面临着大的外围、内围的挑战，是欧债危机将导致外部经济持续回落，中国经济会备受影响。第二，在中国房地产调控下，内需迅速萎缩。第三，中国的国债率在2011年10月中出现比较大的下跌，这意味着未来至少有一次降息。所以在这种情况下，房地产去库存将会加速，潮在2012上半年会更加明显。
“我们认为2012年上半年将是一个 前的黑暗，楼市将会进入全面的市场走势。”世联地产表示。
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