[摘要] 业内人士称，一般春节前后楼市整体处于淡季，开发商销售热情不高，二手房市场也较为冷清，受调控政策影响，今年楼市“倒春寒”提前而至。
调控政策或更加灵活
地方政府对楼市调控政策的效果也给予高度关注，一方面继续扩大限购城市范围抑制投机需求，一方面“松绑”普通商品住房，释放刚性需求。但认为，２０１２年楼市调控政策不会放松，但会更加灵活。
近期，北京、武汉、上海等多个城市均明确调整普通住房标准，将住房总价大幅提高。普通住房标准提高后，无疑将在营业税、契税方面给予购房者更多优惠，也将进一步刺激刚性需求，增加消费，减轻楼市下滑带来的地方财政收入下滑等诸多负面影响。
一些认为，调整普通住房标准，不能误解为政府的“救市”措施，也不必过分担心会助推房价上涨。认为，造成房价反弹的因素很多，光靠提高普通住房标准所释放的这点需求，不可能构成显著反弹，“至少在２０１２年，还不需要为房价反弹而担心”。
据告诉记者，房地产企业的“冬天”已经到来，短期来看，房地产企业必然会采取“开源节流”的方式“过冬”：即一方面寻求通过、出售股权、变卖项目等方式创造收入，一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。
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