[摘要] 在刚刚过去的2011年,随着严厉打击投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调,一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧,库存日益增加和资金日渐紧张,房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下,市场将迎来更大一轮的调整。
政策左右楼市命脉?
以北京市场为例。据了解,项目开发完毕,土地少、地价高无疑决定了一些房企的去留。
但仅此并不能解释的是,与去年注销了185家房地产开发企业的资质相比,今年的注销数量明显大幅增长。其次,记者从2011年北京注销开发资质的473家房企中发现,有些企业的注册成立时间为2009年、2010年,但仅成立了一两年就迅速注销,另外有些房企成立了近20年,偏偏也选择在2011年注销。第三,不仅是一些小型房企注销开发资质,一些大型房企如北京世茂发展有限公司,也在这波被注销的房企中。对此,北京世茂有关负责人表示,这是因为该公司已开发完旗下项目。但分析人士指出,这并不排除世茂有看淡北京市场之意。
表示,房企注销潮、并购潮、退房潮等等,这些都是表象,背后是中国楼市环境发生了巨大变化,在目前的市场环境下,楼市暴利色彩正在逐渐褪色。一方面是投机性需求受到抑制,市场受到冻结和分流,销售遇冷,库存上升;另一方面是融资成本、拿地成本等提高,房企资金压力巨大,现金为渐成共识。
万科北京公司高管肖劲认为,中国楼市说到底是政策市,政策的变化带来市场的变化,主要是限购、限贷等政策对市场影响较大。
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