[摘要] 春节历来是楼市淡季,而在调控政策作用下,今年的春节楼市尤其惨淡。统计数据显示,北京、广州、杭州、南京、武汉等地的春节商品房成交量均为近年来“”。龙年的疲软开局,也让房价有了较大幅度下降的可能,今年房价走低成为各方共识。
龙年房价走低成共识
对今年的楼市来说,开年的惨淡景象或许只是一个开始。从各方反馈的意见来看,龙年楼市普遍不被看好。
中国科学院预测科学研究预计,2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米,同比将下降5.3%左右。
由中国证券市场研究设计等机构联合主办的财经中国2011年会上,接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为,2012年国内房价是下行趋势,11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。
中国董事长潘石屹预计,2012年房价将延续去年下半年以来的走势,继续下跌。从2011年到2012年,将是房地产市场重大调整的一年。去年多个城市推出“限购”政策,从某种程度上看,这是在税收、货币、土地政策不能有效发挥作用的情况下,限制房价的“休克疗法”。限购政策使房价在去年 9月份以后出现“悬崖式”的突然下跌,今年还会跌。潘石屹认为,限购政策毕竟是临时性政策,下一个“接力棒”将是房产税。今年,北京,以至推出房产税的可能性很大。如果推出房产税,原来闲置的房屋会迅速进入市场,增加楼市供给,从而缓解供需矛盾。
地产巨头万科日前也表态称,市场已经明显降温,进入买方市场状态。万科表示,将采取各种办法积极促进销售,加快存货去化。
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