[摘要] 央行７日下午公布，２０１２年将置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。分析人士指出，在目前房价出现一定回落、市场风险已得到一定程度释放的背景下，此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求，同时也有利于整体楼市的平稳和长远发展，但并非放松楼市调控。
央行７日下午公布，２０１２年将置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。分析人士指出，在目前房价出现一定回落、市场风险已得到一定程度释放的背景下，此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求，同时也有利于整体楼市的平稳和长远发展，但并非放松楼市调控。
适度调整一刀切调控政策
据公布，２０１２年央行“继续落实差别化住房信贷政策，满足购房家庭的贷款需求。”
所谓差别化房贷政策，简单而言在开发贷款方面，政策将加大对保障房信贷支持力度；在购房贷款方面，对套自主性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和性住房予以严格控制，以增加成本。
“应该说这是央行及金融部门差别化住房信贷政策的一贯态度，金融机构将继续支持保障房建设、支持首套房融资，而对投机和性住房贷款继续加以控制。”中国银行业研究主任郭田勇指出。
不过，央行关于“满足购房家庭贷款需求”的表述还是引发了市场对首套住房信贷利率问题的广泛关注。去年一段时间以来，部分银行对首套房贷执行超过基准利率的利率水平，一部分有刚性购房需求的居民不得不加大了融资成本。有观点认为央行此番表述意在向市场释放首套房贷利率下调的信号。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，增加对购房人群的信贷支持，并不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的一刀切调控政策的适度调整，从而使调控政策更加精准，能够更好地保护购房人群的利益。
其实，执行差别化的利率、照顾置业的刚性需求是一以贯之的思路，对于置业，２０１１年各商业银行统一实行的是首付三成、利率为基准利率。具体到执行层面，记者从北京、上海、广州、深圳等地了解到，目前各大行对购买首套房的客户普遍执行的是基准利率的信贷政策，但部分客户能享受到９５折、９折利率优惠。
不过业内人士认为，增加对购房人群的信贷支持，也有一定的限度。对比目前的存贷款利率，可发现５年期的定存基准利率为５．５％，而五年以上贷款基准利率为７．０５％。如果对置业家庭执行８折的信贷政策，则贷款利率为５．６４％，如果执行８５折，则贷款利率为５．９９％，基本接近银行的定存利率。
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