[摘要] 房价在中国具有越来越浓重的感情色彩。没有买房的人都希望房价在2012年大幅下跌。笔者认为，支撑房价平稳的因素多于支持房价下跌的因素，房价在2012年大幅下跌的可能性不是很大。
房价在中国具有越来越浓重的感情色彩。没有买房的人都希望房价在2012年大幅下跌。笔者认为，支撑房价平稳的因素多于支持房价下跌的因素，房价在2012年大幅下跌的可能性不是很大。
导致房价下跌的因素
1.某些行业不景气，例如出口/房地产/证券等，从而影响有效需求。
2.库存量高，有销售压力，或产生动机。
3.政策不放松。
支持房价平稳的因素
1.经济增幅放缓，宏观调控向保增长倾斜。加之楼市交易低糜，房产政策加码条件不具备。
2.货币政策定向宽松，资金流入房地产领域。
3.新增贷款全年预计较2011年高。
4.按揭利率优惠向置业者倾斜。
5.2012年负利率持续存在。
6.融资成本增加，转嫁到下游，稳定房价。
7.承接2011年定价调整，推动成交量稳定，导致价格逐步稳定。
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