[摘要] ２０１２年楼市开年见“冰”，不只包括住宅市场，商业地产也如此。一、二手写字楼成交面积同比分别大降八成和七成，二手商铺成交创一年新低。这是今年１月深圳商业地产交出的“成绩单”。
深圳商业地产开年见“冰”
一手写字楼成交面积同比跌八成
楼市者保持理性，商业地产成交清淡。深圳特区报记者 吴铠峰 摄
２０１２年楼市开年见“冰”，不只包括住宅市场，商业地产也如此。
一、二手写字楼成交面积同比分别大降八成和七成，二手商铺成交创一年新低。这是今年１月深圳商业地产交出的“成绩单”。
业内人士将此归因于春节长假与楼市调控的双重作用。
一手写字楼成交跌近历史低位
在春节前后，深圳住宅市场进入深冬，而写字楼市场也迎来“冬眠期”。１月，全市无写字楼项目取得预售许可证，而前一个月全市有两个新增批售项目，分别提供商务单位９１３套、１１４套。
在成交情况看，１月，全市一手写字楼市场仅有商务类型物业成交，商务俨然成为写字楼市场在漫漫长冬中得以御寒的一件薄衣。据深圳中原监测，全市一手写字楼市场成交总面积仅有０．５５万平方米，跌近历史低位；环比２０１１年１２月减少１９．４６％，同比２０１１年１月大幅减少８１．８１％（右图）。从成交区域来看，福田区和罗湖区成交有所上升，其他各区均呈下降趋势；福田成为成交量多的区域，占全市的７０．８％。全市成交均价回升至３５８９８元／平方米，同比小幅上涨６．４％。主要原因是价格相对较高的福田区成交量占比上升。
二手写字楼的表现也十分惨淡。据深圳市规划与国土资源委员会公布的数据，１月深圳市二手楼的过户套数为６９套、过户面积为１．２２万平方米，环比分别降低３３％和３８％，同比分别大幅减少７０．２６％和７１．７６％。
根据公开信息显示，截至１月底，深圳市一手写字楼的存量为５９．５万平方米，环比上月减少１个百分点。目前，可售的一手写字楼面积约为３１．４万平方米，占总存量的５３％。从分布情况看，福田是一手写字楼存量的区域，面积约为３０．４７万平方米，占全市总存量的５１．２％。
延伸阅读：
龙岗城市更新下 星河万科斗法商业综合体
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
