[摘要] 持续低迷的成交量正在进一步推高楼市库存。2012年深圳商品房市场住宅库存量再攀高峰，未来开发商去库存压力增大，深圳楼市将进入开发商加紧促销的“去库存时代”。
持续低迷的成交量正在进一步推高楼市库存。2012年深圳商品房市场住宅库存量再攀高峰，未来开发商去库存压力增大，深圳楼市将进入开发商加紧促销的“去库存时代”。
中原地产发布报告，2012年深圳全市潜在新增项目76个，住宅建筑面积约593万平方米。分析认为，新增供应压力大，新房消化周期长，预计开发商在价格方面将有更大力度的促销。
报告显示，2011年全市存量约265万平方米，加上今年潜在新增供应约593万平方米，全市总供应量近850万平方米。按照现在市场消化的情况来看，今年市场将面临较大的压力。
商品房住宅库存量暴增的主要原因包括以下六个方面：
一、从2010年到2012年，国务院房地产调控从未放松，调控周期和严厉性是历年之。
二、自2010年开始，土地供应量超过历年，新开工和新施工及新完工面积逐渐年上升；
三、受调控影响，开发商延迟商品房销售，同时，开发商受资金链趋紧的影响，开发商加大商品住宅的新增供应量；
四、开发商推货不积极，商品房价格上涨过快，市场有价无市；
五、受到“三限”政策干预，和多次买房的需求力被抑制，市场购买力大量萎缩；
六、受2011年限购、限贷等调控政策影响，投机需求被有效打压，而对于部分自住需求来说，仍处于观望中。
房地产、中国发展研究房地产研究所所长谢逸枫在接受媒体采访时表示，2012年深圳房地产市场进入“住宅库存时代年”，将成为开发商应对调控难过的“一道坎”。按照去年的楼市成交水平，光是消化可售商品房就要花一年以上时间。如果调控不放松、开发商卖房不积极，那么成交量将继续下滑，深圳商品房住宅库存量将继续创新高。目前楼市处于供大于求局面，一旦住宅库存量积压时间长达一年到二年之久，烂尾楼将重现各大城市，甚至引发金融危机。
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