[摘要] 经过近两个月的沉寂，深圳楼市成交开始活跃，在成交量上扬的同时，成交价仍在谷底徘徊。记者从市场了解到，深圳楼市已出现“首付一成成”的营销举措，并重现“６字头”房价。业内人士称，龙年深圳楼市显现信号，随着大量新房上市，３月份或将迎来一波潮。
龙年楼市首现信号,3月或将引发潮
经过近两个月的沉寂，深圳楼市成交开始活跃，在成交量上扬的同时，成交价仍在谷底徘徊。记者从市场了解到，深圳楼市已出现“首付一成成”的营销举措，并重现“６字头”房价。业内人士称，龙年深圳楼市显现信号，随着大量新房上市，３月份或将迎来一波潮。
近日，记者所拍摄的深圳住宅区。深圳商报记者张小禹摄
重现“６字头”房价
日前，罗湖港澳８号推出“首付一成成”，引发业界广泛关注。记者了解到，该楼盘推出了三种优惠措施：若交付三成首付，享受总价８７折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费的优惠，实际相当于打了８８折，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清即可；若一次性付清，可打８５折。
记者从市场了解到，以此“规营销”的并非港澳８号一家，深圳其实还有好几个楼盘在施行“垫首付”的措施。例如，位于宝安的云顶嘉园，推出刚需购房减压方案，针对１～３房产品给出不同的首付要求和优惠力度，折扣达到了１３万元。
如果说“垫首付”是“暗降”，那么龙岗区坑梓街道的大型新盘则是“动真格的”。该楼盘主要是以中小户型为主，每平方米均价在６８００元左右。这也是时隔多年，深圳楼市重现“６字头”房价。
业内人士分析，已经在深圳楼市消失了很长一段时间的６字头房价，它的重新出现，正在给市场释放出房价深度调整的信号。
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已出现信号
国家统计局公布的数据显示，２０１２年１月７０个大中城市房价全部止涨，房价继续保持下跌态势。目前，深圳新房价格已跌至谷底，自２月初探底至１．６万元／平方米，已连续两周在谷底徘徊。
“市场上已经出现了信号，新房库存压力大，开发商将会加大促销力度，”中原地产非营业董事总经理贺晓丽说，“二手房业主对未来房价走势悲观，也会以的形式松动手中筹码。”
美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，与去年由品牌开发商大规模引发的潮不同，目前深圳只是零星几个楼盘有举措，关外楼盘相对较多，而限购政策在上半年根本没有松动的希望，不排除开发商会抢先出货。
瑞银证券分析认为，开发商通过“走量”促进销售金额回升，是在当前市场环境下的理性行为。同时认为，２０１２年上半年以换取成交量或将成为房地产行业的主流。
３月或将引发潮
值得注意的是，中介机构预计有望在２月开盘的数个楼盘“齐齐爽约”，销售档期无疑将延后。“上一批推出的单位没有卖干净，将影响到下批单位的出货，在定价上的压力也增大了。”有开发商营销总监向记者透露，公司正在制定价格策略，现在讨论的焦点是“降多少，怎么降”。
有业内人士分析，２月份深圳楼市或将迎来“零开盘”，后期市场压力更大，的动力也越大。
贺晓丽表示，“新盘库存量继续逐步提升，或将对部分开发商产生倒逼作用，从而加速当前市场上已出现的规模及力度。”
“在３月初，新一轮的潮可能就会到来，幅度在１０％～２０％之间，或将在龙华、龙岗城、西乡、南山个别区域率先引爆。”江少杰如是说。
中联地产分析认为，从后市来看，今年上半年房价将继续下探寻底，呈现平缓、小幅下降的态势。值得一提的是，随着新盘库存量的不断累积，开发商“跑量”的压力越来越明显，有望刺激房价在３～４月份出现一波相对明显的潮。
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多个开发商已入阵营
越来越多的迹象显示，范围内，的阵营正在扩大，新一轮潮或许正在多个城市拉开帷幕。
在上海，保利集团开发的保利叶语近日采取促销措施，项目折后单价从此前的每平方米１９０００元降至１７０００元，交房标准从毛坯升级为非毛坯，带装修约在２０００元／平方米。
据悉，保利地产从１月１日至２月元宵节期间，在４０多个主要城市联合促销，共涉及１００余个在售项目和２万套房源。此外，保利梧桐语等４个楼盘还入驻团立方，以累进式优惠促销。
此外，近期广州的多家房地产企业相继推出促销、措施，一股潮正蔓延开来。越秀地产于本月１６日发布春季促销计划，旗下５个盘全线产品８．８折起售，限时１８天；恒大地产则以１５为名，展开１０亿元大优惠活动，折扣为５个点；而大华集团旗下在售的几个楼盘成交价相比前期报价也都有大幅下降，差价高达５０００～８０００元／平方米。
某业内人士认为，市场还将继续调整，房价将掀起第二波潮，３月起，预计将有更多楼盘被迫进行促销。
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密集提示信贷风险，加强土地储备与融资管理
管理层严防楼市降温负面效应
在房地产市场调控继续从严不懈的背景下，层已着手疏导控制下一步市场降温可能带来的负面效应。
风险防控是关键
据悉，银监会近日对房地产信贷风险发出密集提示，明确要求商业银行严格控制房地产过热地区的开发贷款规模，并强化房企“名单制”管理，立足产业链条开展压力测试。
与此同时，国土部近期也提出要加强与央行、银监会协商，抓紧出台《关于加强土地储备与融资管理的通知》，防范因地方债务压力产生违规供地行为。
可以预见，房地产行业的相关风险防控将成今年各项风险防控任务的重中之重。
据了解，“房地产过热地区”即指房价上涨过快地区。控制这些地区的开发贷规模，将有助于缓解房价过快上涨。
以去年的数据为例，房地产开发企业资金来源中，依靠国内贷款的约１．２６万亿元，仅占１５．０９％，绝大部分资金来源于自筹、定金及预售款。因此，业内人士认为，控制开发贷款规模必须要与其他措施相，才能出现较为明显的政策效果。（深圳商报）
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