[摘要] 这是让人疑惑的现象。一个小小的商铺柜台,售价在五六年间涨了约一倍,然而租金却在这一时间段里,从4500元跌回到2500元。
这是让人疑惑的现象。一个小小的商铺柜台,售价在五六年间涨了约一倍,然而租金却在这一时间段里,从4500元跌回到2500元。
陆续开通以来,出行乘客数量屡创新高。但是不少的商业却不见起色。本版摄影深圳商报记者甘跃飞
昨日记者看到,华强路潮流前线商铺中间的一条道路,也被商贩占用。
拥挤的人流蕴藏商机,让商业搭上的快车并不是个噱头。客追捧,经营者却叫苦。深圳商报记者带着疑问,走访了多个站点,就地下商业街、上盖物业、站内商铺这三种商业类型进行了调查。
冷热不调的商业究意怎么了?本报记者在调查中发现,这当中有招商无序造成的经营无序,也有规划脱节造成的红利丧失,更有经营业态的选择失误。
地下商业街:
铺面售价涨租金连续跌
混乱招商导致商业街经营的无序性
“潮流前线的店铺您考虑卖吗?现在有客户愿意出三十万。”
“不了,我暂时不打算卖。”
挂断中介的电话,先生略显无奈,这已是今年第三次接到中介的电话了。2005年,先生花19万元在华强路站潮流前线商业街,购得了一个3平方米的条形柜,而今售价已将近翻番。“可惜的是,售价在涨,租金却在跌。”2月14日,先生告诉记者,在2005年刚拿到铺位时,每月的租金能达到近四千元,可随后就一路下跌,现在2500元都难出租。
售价的上涨源于者对商业的看好,而租金的下跌则源于租赁者经营的惨淡。在潮流前线商业街,记者看到这里业态极多,有休闲服饰、鞋帽、皮具手袋、电子产品、精品饰品、内衣、化妆品等,甚至连狭仄的过道也被售卖各种小商品的地摊贩所占据。
先生那个条形柜,售卖的是各种款式的太阳镜,价格基本都在百元以内。店主告诉记者,潮流前线不是统一招商,因此进来的商户比较杂。之前的混乱招商导致了整个商业街经营的无序性,即使人流量巨大,却无法转化为营业额。“每月都只能勉强维持,生意很难做。”店主如是说。
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