[摘要] 日前，银监会前主席刘明康在2011财新峰会上介绍，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。
日前，银监会前主席刘明康在2011财新峰会上介绍，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。
刘明康透露，由于银监会始终对个人贷款进行区别对待，区分首套房和二套房，且从未出现过，所以在个人按揭贷款方面，银行业的贷款质量相对较高。
独立经济学家谢国忠指出，如果中国房价掉下来，对国家经济是好事。在谢国忠看来，政府如果出手对房地产救市，对中国长期来说就是负面的。（深圳商报）
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银监会前主席刘明康:房价下跌五成银行可承受
（来源：中国证券报）银监会前主席刘明康日前表示，银行能够承受住房价格下跌50%。笔者认为该说法有一定道理。
，住房信贷没有资金链条，下跌风险可控。中国没有实行信贷资产证券化，住房价格下跌，只影响贷款回收，没有其它资产价格下跌损失。银行实行住房抵押贷款，只给予住房价格的50%进行抵押，不超过70%，即使出现违约，也不会成为普遍现象。近两年，房价上涨达到50%-80%，甚至一倍多，下跌50%可收回本金。
第二，从市场经验来看，市场可以承受房价下跌50%。有些观点认为，中国经济承受不了房价50%的下跌，然而经验表明，超过50%的情况不会对实体经济产生较大伤害。回顾中国的股市，短期内下跌幅度超过60%，当初很多人也有诸多危言耸听的结论，结果却并非如此。住房价格下跌，其成本也在发生变化，尤其是土地的价格也在变化，各种成本都在变化，这就是物价下跌的现象。住房价格下跌，也是社会收入重新分配，对中低收入而言，财富购买力提高，那么房价下跌对他们更有利。
第三，从住房购买结构来看，社会可承受房价下跌50%。分情况看，已经购买住房的消费者，其住房的价值只是居住。房地产价格涨跌与自用购房者的居住权无关，也不影响使用价值。自用购买是住房消费购买的主体，其比重较高，导致总体房价大幅度下跌，不影响社会安定。所以，住房价格下跌，社会具有承受力。
房价大幅度下跌，预期的价格上涨没有实现，用租赁偿还月供的人压力将增大。因此，住房价格下跌的压力主要针对投机客和囤积商，而他们的承受力超越普通民众，影响也只是其盈利减少或出现亏损。
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